按揭房產證可以貸款嗎

按揭房子可以貸款嗎

按揭房子可以進行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經還貸的部分，至於能夠貸多少錢，需要經過銀行審批。現在很多銀行都可以辦理按揭房產辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不壹樣，貸款前可以咨詢下。

這種按揭房子辦理貸款相當於二次抵押貸款，這時銀行會特別關註借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要歸還，如果不能提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

辦理二次抵押貸款的房產必須滿足兩個前提，壹是已經辦理房產證，二是房產減掉此前抵押貸款金額後還有余值（房產價值100萬，此前抵押貸款了30萬，余值70萬）。辦理二次抵押，壹般只能向首次辦理貸款的銀行申請。

二次抵押會增加借款人的還款負擔，所以在辦理貸款前，最好能夠評估自己貸款後的還款能力，如果自己沒有還款能力，最好放棄貸款或者降低貸款額度，這樣就可以有效預防後期無法按時還款。

按揭的房子可以貸款嗎

房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。申請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。

法律基礎

貸款通則第二十五條

借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。

第二十九條

所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。借款合同應當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。合同及雙方認為同意的其他事項。擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。擔保人或其授權代理人。 .抵押貸款或者，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。需要登記的，應當依法辦理登記。

第三十條

貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。貸款人未按合同約定按時發放貸款的，應當支付違約金。借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。

有房產證可以去銀行貸款嗎

法律主觀：

有房產證可以去銀行貸款。產證貸款實際上是房產證按揭，房產證作為房屋產權的證明，借款者可以通過抵押獲得貸款來解決資金不足的問題。僅有房地產證明書的銀行不會接受辦理抵押貸款，申請住房抵押貸款需要個人身份證明、土地證材料。

法律客觀：

《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。