壹、商鋪貸款利率怎麽計算？
商鋪按揭壹般不享受銀行的貸款利息打折優惠，不能使用公積金貸款，首付需要50%以上，利率壹般會上浮10%以上，這個主要還是看各個銀行的政策，並不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，妳的利息就是5.5%了。
商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由銀行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。其抵押人須為抵押店鋪的合法擁有者和有權處置人，包括依法註冊登記的各類所有制企業、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。
二、商業貸款利率怎麽算
標準貸款利率1.1倍
三、商鋪貸款利率多少
1、短期商鋪貸款利率：六個月內包括六個月年利率5.6%，商鋪商業貸款利率6.16%;六個月以上壹年以內年利率6%，商鋪商業貸款利率6.6%;2、中長期的商鋪貸款利率：壹年到三年包括三年年利率6.15%，商鋪商業貸款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商鋪商業貸款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商鋪商業貸款利率7.205%壹般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規定，偶有上下浮動。:壹、貸款利率1、貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率;商業銀行對客戶的貸款利率;同業拆借利率。2、銀行貸款利息的確定因素有：①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息;追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。二、貸款逾期影響：第壹，逾期不還，會影響個人的信用。貸款人借了銀行的錢，逾期不還，自己的個人信用報告就會留上不良信用記錄。以後想申請信用卡、申請貸款，很難，大多會被拒絕，對個人的生產、生活會造成很多困擾。第二，信用貸款不還面臨內的最直接的後果就是高額罰息，可能還需要妳支付壹定的違約金。連本帶息加起來也是壹筆不小的費用，不按時還款的結果是更加加大了自己的經濟壓力。第三，逾期不還，貸款人面臨被各種催收。銀行或者金融機構都有自己的催收體系，貸款人逾期後，初級的催收會給妳發短信、打電話催繳。如果長時間不還，程度嚴重壹些的，甚至會有催收人員的面對面催收，這個逾期人員要有心裏準備，還是應第壹時間想辦法把錢還清，方可解決。第四，長期逾期不還，金額比較大的，貸款人有被金融機構的可能。受理後，法庭宣判完畢，貸款人資產可能會被查封。這是貸款人必須得執行“還款裁決”，否則，就會依法查封妳名下房產等資產，以拍賣所得，償還欠款。第五，情節嚴重的情況，可能會坐牢。正常來說，借錢不還這類事件都屬於民事，不會上升上刑事層面。但如果壹些貸款人拒不執行、堅持不還款，情節嚴重惡劣的，還會追究借款人的刑事責任，按情節而定，情節嚴重的就會坐牢。
四、商鋪貸款利率計算怎麽進行？
商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照妳要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度壹般是房產評估值的65%--7%）。