壹、商品房預售制度的利弊？
(壹)、商品房預售制度的好處
1.拓寬房地產開發企業融資渠道。
商品房預售制度允許房地產開發企業在商品房尚未建成的情況下，與購房者簽訂買賣合同，提前收取銷售款。與現售相比，預售項目的開發動態回收周期可縮短約10個月。預售制度有利於拓寬房地產開發企業的融資渠道，既加快了周轉，提高了使用效率，又降低了使用成本，有效減輕了房地產開發企業的壓力。
2、緩解商品房的市場需求。
商品房預售價格比現售價格低約10%-20%，交付期限為1-2年。與現售相比，商品房預售的價格優勢更強，有效刺激了商品房的購買，將潛在需求轉化為有效需求，完成了對商品房需求的合理引導。
3.為銀行提供穩定。
銀行機構通過向購房者發放按揭貸款，為房地產開發企業提供間接融資，從而實現長期穩定。住房商業貸款已成為銀行機構的優先目標。
(二)，商品房預售制度的弊端
1，容易縱容非法集資和風險轉移。
商品房預售使房地產開發企業以有限的投資進行開發建設成為可能，為非法集資和風險轉移提供了溫床。房地產開發企業在繳納土地出讓金、取得土地後，可以用銀行抵押貸款融資取得土地使用權，然後通過讓中標者先行預售的方式獲得大量建設，其中預售是主要的融資渠道之壹。壹旦鏈條斷裂，房地產開發建設項目將面臨爛尾風險。預售制度會將這種風險轉移給購房者和銀行，可能會嚴重損害購房者的合法權益，引發金融風險。
2.缺乏嚴格的監督制度
國外、我國及香港的商品房預售屬於銷售方式而非融資手段，但我國內地商品房預售的本質是集資建房，大量預售款的使用應受到合理監管。實際情況是購房者的銀行按揭貸款可以無條件壹次性劃撥給房地產開發企業，沒有監管流程。雖然規定必須用於住房建設，但在使用過程中缺乏嚴格的監管。因此，房地產開發企業實際上可能會非法挪用。同時，由於監管的缺失，房地產開發企業往往利用自身信息的隱性優勢，侵害購房者的合法權益，如預售營銷宣傳與實際交付情況不符等。
3、容易產生房地產價格泡沫。
商品房預售會刺激購房需求，包括保值需求和投機需求，需求增加可能帶動價格增長。同時，房地產開發企業往往通過虛假短缺、誇大囤積等手段哄擡房價，導致過度偏離實際市場均衡價格，可能導致房價大幅下跌的風險，容易產生房地產價格泡沫。
4.房地產過度開發。
商品房預售制度降低了房地產開發企業建設的經濟門檻，導致房地產開發行業大量湧入，容易導致房地產過度開發，從而造成行業發展不平衡、競爭低效。
5.住房面積管理的職能難以明確，容易產生行政風險。
從規劃到預售，房建各個環節都有不同的部門，不同的測繪機構，不同的標準。存在重復測繪的尷尬局面，預售測繪成果與權屬測繪成果不壹致，容易引發糾紛和訴訟。
二、買現房有什麽好處？
1.買房爭議少，風險小。
購買現房的好處是購房者可以看到和摸到自己購買的房子，所以買房的風險相對較小。對於購房者來說，房子內部的空間結構往往是壹個考慮因素，但如果買房時只看戶型圖或樣板間，看不到房子的具體問題，購房者很容易被誤導，在交房時容易產生巨大的心理落差。而現房可以看到房屋的實際結構，可以減少很多風險和糾紛。
2.馬上辦理房產證。
房產證肯定是大家買房時比較在意的東西，所以買現房還有壹個好處就是買了就可以馬上辦理房產證，不用擔心開發商手續不全，土地產權有什麽問題。
3.社區周邊配套設施的完善。
很多房地產項目在賣房的時候都會用樓盤周邊的配套來吸引人買房。很多人被這些賣點吸引，買房。但項目交付後，業主發現規劃並沒有開發商承諾的那樣。但如果是現房，可以去探索了解小區周邊環境，看看是否符合開發商的宣傳。
以上就是邊肖分享的關於商品房預售制度的利弊，以及購買現房的好處的知識。希望對妳有幫助。想了解更多商品房信息，請繼續關註。