如今二手房的銀行貸款利率是有著不同的主要表現，申請辦理二手房住房貸款，假如申請者是貸款買的首套房的話，首付款不少於30%。五年以上公積金的貸款利息會出現4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公積金利率由4.2%下降至4.0%；6個月運行內存貨款利率為5.6%，6個月至1年存貨款利率6.00%，壹年至三年存款基準利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基準利率6.55%。
首次購房能夠在本貸款基準利率5.94%，下幅15%。某些金融機構還能夠打進7折。二手房貸款的利率計算方法：等額本息法計算公式：每月還款額=(月年利率×(1+月年利率)供款總期次/(1+月年利率)供款總期次—1)×貸款本息；下降法計算公式：每月還款額=貸款本息/供款總期次+(本錢—總計已歸還本錢)×月年利率。
辦理二手房房產證需要註意的事項有哪些？1、買方掌握房屋總體現狀以及產權情況，規定二手房賣家給予合法合規有效證件，包含房屋權資格證書、身份證證件以及其它有效證件，以保證二手房賣家所提供的房屋合理合法。甲乙雙方根據商議，對房屋位於部位、產權情況及成交價、房屋交貨時長、房屋交貨、產權申請辦理等達成壹致意見後，彼此簽署最少壹式三份的房屋買賣協議。
2、買賣方壹同向房地產業二手房交易管理方法部門提交申請，接受審查。交易雙方向房產管理部門提交申請相關手續，管理方法部門要檢查相關證書，核查產權。
3、立契。房地產業二手房交易管理方法部門依據二手房交易房屋的產權情況和選購目標，按二手房交易部門事前設置的審批權逐步申請審核批準後，二手房交易彼此才能申請立契辦理手續。
4、繳納稅費。稅金的組成較為復雜，應該根據二手房交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房的稅金組成是不壹樣的。
5、申請辦理產權遷移過戶手續。二手房交易在雙方房地產業二手房交易管理方法部門辦理完產權工商變更後，二手房交易原材料移交到頒證部門，二手房買方憑領到房屋所有權證通知書到頒證部門領取壹個新的產權證。
6、對借款的購房人而言在和二手房賣家簽署完房屋買賣協議後由交易雙方壹同到借款銀行辦理貸款辦理手續，銀行審批二手房買方的資信評估，對雙方欲二手房交易的房屋進行評價，來確認二手房買方的貸款額，隨後準許二手房買方貸款，待彼此進行產權備案變動，二手房買方領到房屋所有權證後，銀行可借款壹次性派發。
7、二手房買方領到房屋所有權證、結清購房款，二手房賣家交貨房屋並還清物業管理費後彼此之間的二手房屋買賣協議所有執行結束。
二手房買賣交易大概步驟如上所述，在操作過程的過程當中需要註意的問題不計其數，在申請環節中，要是沒有更專業的法律法規，易忽略階段或是上當受騙，所以建議壹個人在二手房產權過戶時授權委托知名律師代辦公司相關權屬登記辦理手續，防止不必要的損失和糾紛案件。