2.但是，壹些貸款銀行會仔細考慮房地產項目的風險和開發商的實力，不排除在五證不全的情況下辦理貸款。
房產五證中哪壹個最難？
大產權房五證最難的就是預售證。“五證”是指《國有土地使用證》，是證明土地使用者已向國家繳納土地使用權出讓金並在壹定期限內取得壹定國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法律文件；《建設工程規劃許可證》是建設項目符合城市規劃要求的法律憑證；建築工程施工許可證；商品房銷售（預售）許可證。
五證不全的後果是什麽？
1.簽訂的購房合同無效。如果開發商出售的房屋五證不全，即沒有商品房預售資格證書，那麽開發商與買方簽訂的預售合同無效。由於商品房實行網上合同備案操作，即使買方支付了款項並簽署了預售合同，五證不全的房屋也無法在房地產交易中心進行網上合同登記。如果遇到不法開發商，可能會出現“壹房多賣”的情況，進而引發購房糾紛。
2.質量沒有保證。正規開發商不會預售未取得五證的房屋。只有壹些違規的開發商才會在沒有取得五證的情況下開始預售房屋。開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很可能沒有建造商品房或銷售商品房的資質，因此這類房屋的質量很難保證。
3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件。如果開發商沒有五證，將無法獲得大規模房屋生產證書，購買者將無法及時登記和轉移產權。房子是不動產，實行實名登記制度。沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的不動產，不受《物權法》保護。壹旦開發商出現問題，購房者肯定會遭受損失。
4.無法申請貸款。許多購房者在買房時會申請貸款。通常情況下，銀行只有在確認房屋具有預售許可證並要求開發商提供階段性擔保責任的情況下，才會為購房者辦理抵押貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制，從而導致購房者的貸款失敗，則會給自己帶來直接損失。