商品房住房公積金貸款需要材料嗎？
1.借款人及借款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件(* * *帶還款及擔保人)、* * *帶還款承諾書；婚姻狀況證明(如已婚，提供結婚證復印件，其他資料由單位或派出所出具)。
2.合法的商品房購買合同或協議；借款人及借款人所在單位提供的個人信用證明；借款人已支付不低於30%購房款的有效證明；抵押物、質押清單、權屬證明、有權處分人同意抵押、質押的證明、有關部門出具的抵押物估價證明；住房公積金貸款的拍賣房產必須是開發商與受委托銀行簽訂有抵押協議的房產，借款人可通過抵押銀行辦理貸款手續。
影響公積金貸款額度的因素有哪些？
1，住房公積金貸款政策。
購房者使用公積金貸款可以獲得的貸款額度是有限制的，而且如果每個人生活在不同的城市，住房公積金的貸款額度也是不壹樣的。個人申請和家庭申請住房公積金貸款可以得到不同的額度。購買首套房和二手房可以獲得的公積金貸款額度也有差異。所以貸款額度也要根據不同的區域政策和購買情況來確定。
2.房屋評估價格。
買二手房的話，貸款的額度會和房子的評估價有關，通常只有房子評估價的70%左右；二手房可以拿到更低的金額。
3.首付比例。
每個地區買房首付要求肯定不壹樣。通常買首套房首付比例會在20-30%之間，二套房通常在30%以上。首付要求也可以直接影響按揭貸款的金額。
4.公積金賬戶余額。
在申請公積金貸款的時候，可以貸到的額度也和自己公積金賬戶裏的余額有關。壹般公積金貸款額度是公積金賬戶余額乘以壹定倍數計算出來的。所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比。