《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》,第二十四條因商品房買賣合同書被確定失效或是被撤銷、消除，導致商品房貸款擔保合同的目的無法實現，雙方要求消除商品房貸款擔保合同的，應予支持。
第二十五條以貸款擔保為支付方式的商品房買賣合同的當事人壹方要求確定商品房買賣無效合同或是撤消、解除合同的，假如擔保權人做為有獨立請求權第三人明確提出訴請，應當與商品房貸款擔保合同糾紛案並案處理;未明確提出訴請的，僅解決商品房買賣合同糾紛案。擔保權人就商品房貸款擔保合同糾紛案另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛案並案處理。
商品房買賣合同書被確定失效或是被撤銷、解除後，商品房貸款擔保合同書又被消除的，出賣人應當將私收的買房貸款和首付款的本錢及利息各自退還擔保權人和購房人。
房屋買賣合同的合同形式有哪些?房屋買賣合同標的額比較大且系比較重要之合同書，故法律法規理應采用書面形式簽訂。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應該簽署書面形式轉讓協議……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28要求：“商品房市場銷售，當事人雙方理應簽署書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同理應選用書面形式的法律規定。根據法律以及相關法律條文的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下所示種類：
宣布房屋買賣合同宣布房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，具體內容壹般包括房屋買賣合同的基本條款，如房子部位、構造、總建築面積、合同款以及付款限期、拿房限期、產品質量標準、產權轉移備案等條文。雖然相關法律法規並沒有要求交易雙方必須采用統壹的房屋買賣合同文字，但申請辦理產權轉移登記時，房屋產權登記行政機關通常需要應用建設主管部門統壹制訂的規範化的合同範本，不然，不予辦理辦理備案、備案。
可是，並不因為不能使用統壹合同範本從而影響書面形式房屋買賣合同的創立和法律效力。在實踐中，商品房買賣時，要求必須應用建設主管部門統壹制作出來的格式文本。但宣布合同範本簽署以前，多由房地產商給予認購協議、訂購協議等預約合同文字規定購房人簽定，在其中有些預約合同已經具備本約特性，等同於房屋買賣合同。
二手房買賣的合同形式未作統壹規定，交易雙方壹般會依據協商壹致的建議壹同擬定壹份房屋買賣合同，經彼此簽名、蓋公章起效，並由此執行，在產權登記行政機關填寫的制式合同只做為備案文檔應用。
具有特殊條件的預約合同:最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》(下稱商品房買賣法律條文)第五條要求：“商品房的認繳、購買、預約等協議書具有<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同書主要內容，而且出賣人早已按照約定私收購房的錢的，該協議書理應認定為商品房買賣合同書。”
依據最高人民法院民壹庭的立場，商品房認繳、購買、預約等協議書要在房地產商獲得項目立項、整體規劃、報備建設審批手續至獲得商品房銷售許可證以前簽訂的預定特性的合同(實際上預約合同的簽署並不限於這壹期內)。
為保障交易安全，維護業主權益，推動簽訂，要求具有合同書實際履行條件的預約合同，理應認定為本約合同。法律條文的此條要求，作用雖美，但效果壹般，極易造成欺詐。最先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同書主要內容高達13項，而認購協議等預約合同均是房地產商擬定的格式條款，同時具備該13項具體內容的概率非常少，購房人根據此條要求維護自身權益的機會並不多見。次之，認定合同性質的重要依據為合同內容，並非合同名稱。
預約合同假如具有了商品房買賣合同書主要內容，理當認定為商品房買賣合同書，不會再具備預定特性。第三，“出賣人早已按照約定私收購房的錢”，說明買賣協議早已實際履行。即便預約合同還未具有《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同書主要內容，只需擔保物確立、合同款明確，徹底可以依照擔保法的有關規定認定彼此房屋買賣合同創立。假如機械設備可用此條法律條文的規定，就會造成根據擔保法理應認定房屋買賣合同創立，而根據此條法律條文則不能認定合同成立。
房屋買賣合同的其他書面形式依據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及到土地資源、住房等房產權益轉讓的”的公文，不適合“電子簽字、數據電文”。毫無疑問清除了以“數據電文”為表達形式的房屋買賣合同。
記述彼此房產買賣法律行為的、以有形化方法表現得信件等彼此來往材料，理應認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有壹些前提下，並沒有書面合同，也難以認定口頭合同存有，購房人因其持有的購房的錢收條或稅票認為房屋買賣合同創立。
這時，購房人持有的購房的錢收條或稅票，即是書面合同方式，都是合同書實際履行直接證據，假如收條或稅票載明的房子部位實際、房子合同款確立，理應認定彼此間的房屋買賣合同創立。認定別的書面形式的房屋買賣合同創立，已經有書面證據務必能夠證明三項客觀事實。
房屋買賣合同是壹種特殊買賣協議，出賣人將所出售的房屋產權遷移給購房人，購房人付款對應的合同款;房屋買賣合同歸屬於諾成合同、雙務合同及有償合同;其擔保物為房產，房子所有權的轉移務必申請辦理登記;房屋買賣合同歸屬於法律規定的要式民事法律行為。