商品房爛尾怎麽才能申請暫停還貸款

商品房爛尾怎麽才能申請暫停還貸款，如果房子成了爛尾，銀行也有權執行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供最好不要斷。商品房爛尾怎麽才能申請暫停還貸款。

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爛尾樓怎麽停止還貸款

1、起訴開發商。

2、解除購房合同並向開發商要回買房款。

3、向銀行申請解除房貸合同，停止還款。

註意，購房與房貸合同未解除，不能停止還款，否則不但影響個人征信，銀行還可按合同條款以抵押房產或其他財務來追款，情節嚴重甚至會被銀行起訴。

買房遇到爛尾樓要怎麽解決

1、房屋產權歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用壹個聲音說話，往壹個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單壹家業主要受關註的多。

3、盡可能減少自身損失

每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

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房子爛尾了可以申請停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據銀行來進行判斷的。從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道和開發商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。和銀行的.債務關系不會因為房子的狀態而改變，即使房子因為開發商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上。

再嚴重點，如果房子成了爛尾，銀行也有權執行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供最好不要斷。

在爛尾工程裏，當事方有政府、開發商、銀行、建築商、購房者。他們直接的關系錯綜復雜，對於建築商來說，開發商不給錢，停建房子是最後的選擇，也是唯壹的選擇。

實際上銀行、建築商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發商還不上錢，那豈不是成了慈善家了。在爛尾工程裏，只有購房者以為房子能被蓋好。邏輯大部分基於政府會出手托底。在爛尾工程裏，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續，找第三方接盤繼續投入資金開發、協調開發商多方籌措資金繼續開發、司法途徑等。

這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經濟狀況。而所謂的協調則也是困難重重，因為各家業主的訴求都不壹樣，達成***識的難度也很大。

留給業主的大多只剩下壹條路，那就是訴訟。組織業主壹塊走訴訟程序。

法律在這壹塊還有好的壹點，那就是保證了業主的優先賠償權。在房子爛尾的時候，業主們壹定要積極委員。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發商的。而且查封不僅限於自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執行，大多數是賤賣的，只查封壹套房子基本上是賠本的。

在我們的日常生活當中，現在購買房屋的話壹定要對相關的資質進行非常謹慎的審核，比如說需要了解壹下開發商的經濟方面的實力，因為現在有很多的爛尾樓會導致後期出現很大的問題，比如說後期可能需要申請停貸款。

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爛尾樓停貸影響

首先，主貸人的征信報告會影響。

不管是斷供還是停貸，最直接的影響，莫過於主貸人的個人征信報告了。

我們向銀行貸款，只要貸款發放了，就會在我們的征信報告中有這筆貸款記錄，只有保證每個月按時還款，才能在征信報告裏留下履約良好的記錄。

壹旦我們斷供，征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數多了以後，就會導致自己征信不良，那麽所有的金融機構都不會給我們再發放貸款了，成為所謂的“黑戶”。

這些業主們，已經做好了變成“黑戶”的準備，即使今後很長時間沒有貸款的資質，他們也認了，畢竟相對於房產而言，征信問題也顯得不那麽重要了。

其次，給業主們帶來訴訟官司。