商品房買賣合同不允許貸款。這種合同壹文不值，不能作為抵押物。如果開發商已經交房，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，作為抵押物。雖然購房合同不能辦理按揭貸款，但在申請信用貸款或消費貸款時，可以提高貸款人的貸款額度。貸款人在申請貸款時，可以提供個人購房合同，可以更好的申請貸款。《中華人民共和國個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應當符合下列條件:借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確、合法；申請貸款的金額、期限和幣種合理；借款人有還款意願和能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；貸款人要求的其他條件。
商品房可以貸款嗎？
商品房可以貸款。
但商品房必須使用商業貸款，首付不低於50%。商品房是指自營的商品房或辦公用房，不同於閑置不用的住房。個人購買商品房不能申請住房公積金貸款。商品房屬於商業性質，不允許享受公積金貸款和住房貸款，只能辦理商業消費貸款。貸款最低利率為基準利率的1.1倍。從法律的角度來說，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
商品房有什麽優勢？
1.不限購。商住兩用房最大的好處就是不限購。無論是北京限購，還是通州最嚴限購令，都沒有限制商住兩用房和商住兩用房不是首套房。
第二，面積小。商住兩用的小戶型壹般都比較小，大多在40_~70_左右，非常適合年輕人居住或者投資。
三、商住皆可，商住兩用地產通過做好其獨特的定位和戶型，可以居住或經商，也非常適合辦公成本低的企業。
第四，靈活多變。商住公寓因為區域位置獨特，基本都在金融城市綜合體，再加上面積小，投資性強，對於業主來說非常靈活，租售也非常方便。根據物權法的規定，房屋70年後可以自動續期；對於商業項目，使用期限壹般為40年。《物權法》對這種場所到期後續期的規定並不明確。也就是說，住宅用地到期後可以自動續期，商業用地則不能。
為什麽商品房可以銀行貸款？
因為是政策國支持的。
在購買商品房的過程中，如果資金不夠，可以向銀行貸款。但是妳需要自己的高信用，國家支持銀行貸款買房。
商品房指的是打包樣板房，直接拿個包就能入住，不需要裝修。
市場化商品房可以貸款嗎？
這種房子大多數情況下是貸不到款的，只是銀行的政策不壹樣。銀行可能會有相對寬松的房貸政策。請先咨詢這類銀行。如果不能貸款，需要去不動產登記中心(也就是房產局)變更土地用途，繳納土地出讓金，但是需要交壹筆錢。
2022年可以貸款買商品房嗎？
當然，任何18-65歲的自然人都可以貸款:
目前申請商業貸款最高可達總房價的70%，最低首付僅30%；符合公積金貸款條件的，公積金貸款最高可達總房價的80%，只需首付20%。
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商品房能不能貸款，商品房能不能貸款的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？