理論上，辦理完戶口後，購房者拿著新的房產證去銀行辦理抵押登記，同時銀行放款。但是這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款:
1.壹是在放貸過程中，銀行發現購房者提供的貸款審批資料是偽造的，情況嚴重的，比如全套虛假銀行賬戶，比如假結婚(假離婚被冒用首套房貸)，比如騙稅單，等等。這些嚴重的欺詐會導致銀行不貸款。
2.二是貸款過程中，買方在其他銀行有逾期利息支付或有大額民間貸款訴訟。此時，購房者的還款能力與貸款申請時相比已經發生了嚴重的變化。為了控制信貸風險，銀行可能會拒絕這筆貸款。
二、新房二手房為什麽不能貸款？
法律分析:二手房貸款並未停止，但貸款條件更加嚴格。2021年初，為進壹步遏制房地產金融的泡沫化趨勢，央行和銀監會聯合發布房地產貸款集中度管理辦法，劃定房地產金融“兩條紅線”，將銀行業金融機構分為五個檔次進行監管，對不同銀行設定房地產貸款上限，從資金端限制銀行信貸資金非理性流向樓市，實行“房住不炒”政策。
法律依據:《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》
明確房地產貸款集中管理制度的制度覆蓋範圍、管理要求和調整機制。綜合考慮銀行業金融機構資產規模、機構類型等因素，對房地產貸款余額和個人住房貸款余額設置兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，建立區域差別化調整機制。
第三，二手房為什麽不能抵押？
壹般二手房都有大紅寶書，可以抵押。沒有大紅寶書是不能申請房貸的。
個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住新建住房的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。
根據規定，二手房申請抵押貸款的條件如下:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。
4.新規出來後杭州二手房公積金貸款首付多少？
樓盤首付比例:均價微降18000左右，首付30%。現在首付情況可以分為:1，首套房的情況下，買新房且面積不超過20%；2.二套房首付最低60%；3.三套房的話，需要貸款的銀行可能不會按照房價來批貸；4.其他情況，最低首付30%。