如果要計算抵押貸款的利息，壹定要了解抵押類型、貸款金額、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式。
壹、貸款類型
貸款分三種:公積金貸款、純商業貸款、組合貸款。最大的區別在於貸款利率不同。
1，公積金貸款首套房貸利率15年2.75%，5年及以上3.25%；二套房比首套房貸高1.1倍。
2.純商業貸款利率以LPR基點為基準，主要參考上月同期LPR利率。比如5年期的LPR是4.45%，銀行給的附加值是80 BP，那麽房貸利率就是5.25%。
3、組合貸款，是申請公積金貸款，額度不夠申請商業貸款，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
第二，貸款期限
按揭貸款最長貸款期限為30年，但在申請按揭時應根據申請人的年齡和退休年齡計算。
按照女性55歲、男性60歲退休，只要貸款時申請人未滿35歲，仍有機會貸款30年，具體期限要結合還款能力、信用狀況等因素綜合評估。
第三，貸款額度
商業貸款的額度由銀行根據申請人的還款能力、個人信用等綜合因素進行評估。
公積金貸款額度還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素。不同地區的住房公積金中心給的額度也不壹樣。
四、還款方式
有兩種:等額本息和平均資本。前者貸款本金少，利息多。後者每月等額償還本金，月供隨本金減少而減少。
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擴展數據:
買房按揭利息怎麽算？
關於按揭貸款利息的計算，主要看選擇什麽樣的還款方式。房貸還款方式主要有兩種:等額本息和平均本金。
如果選擇等額本息還款方式，計算公式為:月還款額(本金利息)=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數]。可以得出:總利息=每月還款額×還款月數-貸款本金=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數-貸款本金。
如果選擇平均還款法，計算公式為:月還款額(本金利息)=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。每月應付利息=(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率，每月應付本金=貸款本金÷還款月數。
按揭貸款利息怎麽算？
按揭貸款是現在很流行的買房方式。按揭貸款可以讓購房者提前買房，緩解經濟壓力。他們可以提前買房，先搬進去，然後慢慢還貸。既然要還貸就得知道利息，那麽房貸利息怎麽算呢？
壹套房子，100平米，10000平米，首付30%，月供多少，總利息多少？按貸款20年計算:
房屋總價10000100=100萬元，首付30% (30萬)，貸款金額70萬，貸款期限20年。抵押貸款的預期年化利率分別按照“等額本息法”和“平均資本法”的還款方式計算如下:
1，等額本息法:
計算公式:每月還款額=每月預期本金年化利率[(1預期年化利率)n/[(1預期年化利率)n-1]
其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。
月預期年化利率=年預期年化利率/12
總利息=每月還款額-貸款月數-本金
計算每月還款額為人民幣(每月相同)。還款總額為人民幣，利息總額為人民幣。
2、平均資本定律:
計算公式:月還款額=本金/剩余本金的n個月預期年化利率。
總利息=本金月預期年化利率(貸款月數/2)。經計算，第壹個月還款額為人民幣元(以後逐月遞減，最後壹個月還款額為人民幣元。還款總額為人民幣，利息總額為人民幣。
與上述兩種方法相比，平均資本法小於等額本息法。而銀行主流的還款方式是等額本息法，最常見的公式是每月還款額=本金月預期年化利率[(1預期年化利率)n/[(1預期年化利率)n-1]。抵押貸款利息如何計算，借款人在選擇還款方式時可以自由選擇。
買房按揭貸款利息怎麽算
房貸的還款方式可以分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
1，等額本息還款方式
其特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。適合收入穩定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對於剛工作的年輕人來說，由於前期收入較低，也可以選擇這種還款方式來緩解生活壓力。
2.平均資本償還法
特點是:在整個還款期內均分本金，根據貸款本金余額每日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。適合初期還款能力強，想通過歸還壹大筆錢來減少利息支出的人。老年人也可以選擇這種還款方式，因為他們會變老或者退休，後期收入可能會減少。
介紹兩種還款方式的計算方法。
如果壹套房子100平米，每平米10000元，首付30%，貸款20年，那麽這套房子的總價就是10000 x 100 = 100萬元，首付30萬元，貸款70萬元。
1，等額本息還款方式
月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]=[(1利率)還款月數-1]
月利率=年利率÷12
公式中0代表冪，如240，代表240的冪(即貸款20年240個月)。
月還款額= 700000 x(6.13%/12)x(16.13%/12)240÷[(16.13]
總利息=每月還款額×貸款月數-本金= 5067.7 x240-700000 = 516248元。
總還款額=月還款額×貸款月數= 5067.7 x240 = 1216248元。
2.平均資本償還法
首月還款金額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率= 70萬÷2407萬×(6.13%÷12)= 6492.50元。
遞減月供=貸款本金÷還款月數×月利率= 70萬÷240 x(6.13%÷12)= 14.90元。
上月還款額=首月還款額-每月遞減額(貸款月數-1)= 6492.5-4.9x(240-1)= 2931.4元。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數×(65438+月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額= [(700000 ÷ 240700000× 6.65438)
根據計算，第壹個月的還款額約為6492.50元(之後會逐月遞減，最後壹個月的還款額約為2931.40元。還款總額約為1130900元，利息總額約為430900元。
如果妳覺得計算很復雜，也可以用房產網房貸計算器來計算房貸月供，簡單易操作。
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買房如何節省貸款利息
1，優先考慮公積金貸款。
公積金貸款利率遠低於商業貸款。如果購房者平時繳納住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，可以節省不少利息。
2.在平均資本中選擇還款方式。
在同樣的房貸利率下，平均資本的還款方式比等額本息的還款方式省了不少錢。但以平均資本的形式還款，前期房源供應壓力較大，每月房貸支付很高。月度下跌後，背後的壓力會變小。
3.縮短貸款期限
正是因為復利的存在，時間決定了利息的多少。所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡可能縮短貸款年限，可以減少不少利息。
貸款25年、30年，雖然每月還款只有幾百元，但正是在這5年裏，購房者可以少付很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4.選擇房貸利率較低的銀行。
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買房按揭利息怎麽算
貸款是要收利息的，貸款買房也不例外。貸款買房有兩種還款方式，還款方式不同，利息的計算方式也不同。下面，邊肖給大家詳細介紹如何計算買房的房貸利息。讓我們來看看。
買房按揭利息怎麽算
1.按揭貸款有兩種還款方式。不同的還款方式有不同的利息。等額本金還款法:將貸款總額按還款期數分成若幹期，每期未還本金乘以貸款利率，得到當期應還利息。
2.等額本息還款法:貸款期間本息年化，每期待還本息相同。第壹期的利息是用本金乘以貸款利率，用每期償還的等額減去第壹期的利息，得到第壹期要償還的本金。第二期利息的計算方法:貸款總額減去第壹期償還的本金，得到第二期的本金，再乘以貸款利率，計算出第二期應償還的利息，以此類推。
3.貸款利率影響銀行和借款人之間的利潤分配比例，從而影響借貸雙方的利益。貸款種類不同，貸款利率不同，貸款期限不同，利率也不同。
按揭買房有哪些註意事項？
1.按揭貸款第壹年最好不要提前還款。根據公積金貸款相關規定，貸款滿壹年後應進行部分提前還款，且提出的還款金額應超過六個月的還款金額。提前還款未滿壹年的，可以支付違約金。
2.如果還款有困難，可以向身邊的銀行求助。當妳在貸款期間還款能力下降，不能及時還款時，不要自己堅持。可以向銀行申請延長貸款期限，銀行核實事實後會受理。
文章總結:以上是邊肖介紹的如何計算買房按揭利息以及按揭買房的壹些註意事項，希望對有需要的朋友有所幫助。