商品房銷售流程
各大城市商品房買賣流程都差不多，基本流程壹般如下:
簽訂認購書→簽訂《商品房買賣合同》和《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房按揭貸款合同》(即辦理銀行按揭)→辦理預售登記→辦理《商品房按揭貸款合同》登記→交房→辦理不動產權證(初始登記)→辦理產權轉移並取得房產證→辦理抵押登記→買受人還清抵押貸款。
1.在認購書上簽名。
認購書是商品房買賣雙方在簽訂正式買賣合同之前簽訂的合同文件。簽署認購書是商品房預售(銷售)程序的第壹個環節。商品房開發商和委托代理人通常在樓盤所在地設立售樓處。
如果購房人對壹套商品房感興趣，可以到售樓處簽認購書，交定金。賣方應向買方移交簽約須知、相關宣傳資料和相關文件，並向買方如實介紹工程進展情況。在簽署認購書後，賣方要給買方關於簽署的必要了解，以便買方了解下壹個環節和簽署的相關細節。
2.簽訂《商品房買賣合同》和《前期物業服務合同》。
認購書簽訂後，購房人應在認購書規定的時間內到約定地點簽訂正式商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要的壹環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終協議。
前期物業服務合同由建設單位與物業管理企業簽訂，主要包括前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求，以及雙方的權利和義務。
根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包括前期物業服務合同約定的內容。實踐中，前期物業服務合同壹般被視為商品房買賣合同的附件，開發商在辦理房屋預售手續時報房管部門市場交易管理系統進行公示，由購房人在購房時予以確認。
3.與開發商指定的銀行簽訂商品房按揭貸款合同。
為了鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商應與銀行簽訂抵押貸款合作協議，銀行、開發商和購房者應簽訂抵押貸款合同和擔保。商品房預售中，購房人以按揭方式購買商品房的，通常的方式是向開發商支付部分房款(即首付)，其余房款通過金融機構貸款支付給開發商。