2.借款人的年齡加上貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。
3.具有完全民事行為能力，並在中國具有永久居留或者有效居留身份。
4.妳必須支付不低於所購房屋總價壹定比例的首付款。
5.有穩定的工作和經濟來源，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已簽訂購房合同或協議。
按揭買房需要註意什麽？1.避免“沖動”消費，充當“馬後炮”
為了盡快買到新房，很多家庭在辦理銀行房貸時，往往無法正確評估自己的經濟承受能力。開始按月還款後，發現力不從心，嚴重影響生活質量，甚至導致逾期還款。
每個人在買房前都要正確評估自己的經濟實力。因為貸款是固定的生活支出，妳需要壹份相對穩定的工作和收入來源。同時，由於貸款支出的增加，必然會對前期的理財計劃產生影響。所以買房前要做好新的家庭收支計劃，避免買房後對日常生活的影響。
2.了解房地產預售開發商的經濟實力。
壹些經濟實力較差的房地產商，為了解決資金周轉困難的問題，會選擇用預售房的錢來籌集後期建設的資金。在這種情況下，壹旦資金周轉失敗，樓盤就無法繼續建設，房子也無法如期交付，甚至可能出現樓盤“爛尾”的現象。所以在做預售按揭的時候，壹定要先了解開發商的實力和信譽，想想是否可以信任，再做決定。
對於壹個長期從事房地產開發的公司，妳可以問它開發了哪些商品房項目，從這些開發的項目中，妳可以看出這家公司有多強；謹慎對待為新項目臨時成立的項目公司。如果在賣家已經承諾竣工日期的情況下，其樓盤的位置長期壹直是平的，妳甚至應該考慮壹下。
3.先不要著急交定金，先了解銀行對房貸申請的支持態度。
許多購房者錯誤地認為，只要他們選擇有銀行抵押貸款支持的房地產，銀行就應該批準貸款申請。事實上，銀行在受理購房者的房貸申請後，還要從民事主體資格、還款能力等方面對購房者的資格進行審查。申請不符合條件的，銀行按揭貸款不予支持。
在這種情況下，如果先和開發商簽訂購房合同，會造成財務上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的財務安排，甚至放棄買房，造成首付的損失。