商品房抵押貸款需要些什麽條件

1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

商住房貸款流程

1、向銀行提交貸款申請

內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料

如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

第壹次買房貸款所需材料

1、按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買房的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份。

2、需要在按揭買房的時候準備婚姻證明的原件，其他的還需要結婚證明的復印件壹***需要兩份。

3、按揭買房的時候，需要有壹個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、除了上面的證件之外，還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上。壹般需是月供的兩倍以上，可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。

5、需要辦理已購房所在地房產的壹個證明材料，辦理的時候可以去所在地區的房管局進行辦理，房管局壹般查實後會很快給開具證明。

6、辦理按揭到現在基本就要完成了，最後的壹部分事情是，購房首付款的壹些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復印件三份。

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關鍵詞:金融機構、流動性、資產價格、金融市場、匯率制度、房地產市場、海外投資、貨幣政策。