2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地。
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同。根據個人信用情況，已繳納銀行規定的首付比例，最低30%以上。
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購房屋竣工並取得房產證後，將所購房屋作為貸款抵押並再次辦理抵押登記手續。
商品房按揭貸款流程
1.貸款人攜帶身份證和戶口，購房合同意向書或其他證明文件，單位出具的借款人家庭收入穩定證明，貸款銀行要求的其他證明。
2.相關貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3.為借款人投保抵押房屋，憑購房合同到貸款銀行指定的保險機構投保抵押房屋。
4.借款人和第三方(法人)擔保人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單到貸款銀行到房地產權屬部門辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
5.將貸款轉入貸款銀行，並劃入本合同規定的售房單位存款賬戶。
商品房按揭貸款條件
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。壹般來說，我們應該從我們的年齡、教育背景、我們職業的行業前景、我們公司的性質等因素分析我們的預期收入趨勢後，並考慮到未來支出較大的因素，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，並根據我們的收入水平設計還款計劃，留有適當的余地。
2.選擇最適合自己的還款方式。
借款人采用等額還款方式的，在整個還款期內，每個月的還款額保持不變(調整利率除外)，利息占初始還款期每月還款額總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤銷，貸款余額逐漸減少，因此應付利息不斷減少，利息在還款金額中的比例會不斷減少，本金的比例會不斷增加。
但如果采用等額本金的還款方式，則在整個還款期內，本金均分，並根據貸款本金余額按日計算利息，與本金壹並償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解兩種還款方式，確定最合適的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，在整個貸款期限內是不能更改的。
3.提供給銀行的信息應該是真實的。
申請商業性個人住房貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。因為如果貸款人的收入沒有達到壹定的水平，而是誇大了自己的收入，如果被銀行調查確認提供虛假證明，會大大降低銀行的信任度，影響貸款人的申請。