因為該業務轉為公有制的前提條件之壹是征求原商業貸款銀行的同意，但如果借款人不符合要求，原商業銀行將不會與該業務合作轉為公有制。主要有這些原因:
1.當企業轉向公眾時，商業貸款的剩余本金必須結清，然後才能向住房公積金中心申請再貸款。其中，借款人可以自行籌措資金，或者找擔保公司先墊付資金，業務轉讓成功後再向擔保公司放款。如果商業貸款剩余金額未結清，原商業銀行將不會同意其業務轉讓申請。
2.借款人存在征信中止付等嚴重失信行為，或被列入失信被執行人名單。還有就是當前貸款存在逾期或代償的情況，信用記錄已經連續六期逾期，也不符合業務轉移的要求，銀行也會拒絕借款人辦理。
3.如果企業對公貸款申請金額超過原商業銀行抵押貸款的剩余本金余額，貸款將因金額不足而被拒絕。借款人要麽提高首付比例，將企業對公眾的額度降至不超過原商業銀行抵押貸款的剩余本金余額，然後再貸款。
4.借款人用純商業貸款購買的第三套房如果轉讓給申請人，也將被銀行拒絕。因為公積金貸款最多只能買兩套房，買三套房顯然是不盡人意的。
5.在該業務轉讓給公眾之前，借款人壹直是他人公積金貸款的擔保人。在對方公積金貸款還清之前，他不能辦理對公業務轉移。
商業貸款轉公積金應註意的事項
1.將商業貸款轉移到公積金需要征得原商業貸款銀行的同意，然後結清商業貸款的剩余本金金額，並在結清後30天內提出申請。
2.公積金商業貸款需要以公積金中心認可的資產進行抵押。例如，商業貸款的房子已經頒發了產權證，就應該用這套房抵押，如果還沒有頒發產權證，就應該用家庭名下另壹套有產權的房子抵押。
3.公積金商業貸款必須符合公積金賬戶狀態和繳存時間正常、借款人信用良好、償債能力穩定等公積金貸款的所有基本要求，對公商業貸款金額不能超過原商業貸款的剩余本金金額。