商業貸款轉公積金貸款太難了。
商貸轉公積金貸款難主要有兩個原因。壹個是商貸轉公積金貸款要求嚴格，壹個是很多商業銀行“人為”拒絕辦理商貸轉公積金貸款。
雖然各地政策不盡相同，但商業用房貸款轉公積金貸款的客觀要求壹般包括以下幾個方面:
1.原住房貸款必須是純商業性住房貸款，不支持將商業貸款和公積金組合貸款轉為純公積金貸款；
2.申請人在公積金繳存地工作且已正常繳存公積金6個月及以上；
3.商業貸款剩余未還金額不能高於公積金核定額度，或者用戶可以自籌資金提前還清原商業貸款，再申請住房公積金貸款。
商業貸款如何轉公積金貸款
1，貸款咨詢。再貸款申請人可與原商業貸款銀行協商，符合再貸款條件的，可填寫個人住房公積金再貸款文件夾提出申請。
2.提交材料。提交貸款機構規定的相關資料。
3.貸款接受。受委托銀行應審查借款人是否符合要求，並與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式。
4.簽合同。貸款申請人與原商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，並在銀行指導下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5.預存資金。貸款申請人將原商業貸款余額與再貸款的差額存入再貸款銀行以自有資金開立的存款賬戶，提前結清原商業貸款。
6.貸款發放。商業貸款銀行發放貸款資金，然後通知轉貸款人同時使用公積金貸款資金和借款人預存資金結清原商業貸款。
7.申請房貸。擔保公司將代為辦理原商業貸款房地產抵押的註銷手續，並辦理新轉移的公積金貸款抵押登記手續。
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