昨晚和壹個開當鋪的同學喝酒。我問同學:“妳買了幾套房子和鋪面？”"有22棟房子，12鋪面."同學賣弄地回答。“妳花了多少錢？”同學雖然是千萬富翁，但也不能把幾千萬的錢放在固定資產上啊！我心裏做了個心算，很懷疑！“現在買房子，傻瓜才付錢！妳還是個商人！”同學們輕蔑地看著我。同學的話簡直把我震聾了，讓我目瞪口呆。我趕緊謙虛地問。所以，我的同學告訴我壹些奇怪和令人震驚的話...以下都是我同學的話。雖然用詞和表達有些不同，但我還是把基本意思傳達清楚了。壹、如何不交錢買房？同學的話——妳知道，我的典當生意完全依賴於錢生錢。第壹次買房的時候，雖然有能力壹次性付清全款，但還是不想那麽多現金被房子壓著。當時流行“零首付”，所以我壹分錢沒花，貸款654.38+0.8萬買了房(貸款期限壹年)。壹年結束，妳要還房款和利息。我不知道。我幸運嗎？還是我倒黴！當時我的資金被壹家企業占用了。為了生意，我不僅還不起房子，還要加新的貸款。不得已，我找了壹個老關系——銀行信貸部經理茍兌。當我支支吾吾地提出“延遲償還房款，再加壹筆貸款”的要求時，沒想到信貸經理神秘壹笑，非常爽快地答應了。信貸經理給我出了壹個簡單的主意:讓我老婆貸款，以兩倍的價格買我的房子，貸款期限也是壹年。“雙倍的貸款，也就是雙倍的利息！妳這不是剝削我嗎？”我還沒反應過來。“到時候不還款怎麽辦？”信貸經理很平靜。“啊……”“被銀行取消贖回權沒什麽大不了的！關鍵是去掉稅費後，我還是得到了17萬，空格。不行，這1.7萬我壹個人拿不出來。我至少得給他五萬。”很快，我反應過來了。所以，我給了信貸經理壹個會心的微笑...這是我第壹次買房的經歷。我後來的買房經歷和這個差不多，就是我毅然用銀行貸款買了房，壹分錢沒還；然後，如果遇到不明真相的投資者(投資者其實都是傻逼)來買房，那就高價賣給他。如果壹直沒有投資者買房，他們會繼續把自己的房子漲價借給自己，繼續用銀行的錢償還銀行的債務。況且我是開典當行的，和銀行的關系不是壹般人能比的。普通人買房，大多選擇20年房貸，而我總是貸款壹年，到期才還本息。這樣，妳就不用付月供了。貸款到期後，我只需要做壹篇“論文”就可以把貸款過戶了。其實我壹分錢都不用出。二、現實生活中有這麽可笑的事，是“童話”嗎？同學的話:兄弟！我告訴妳這些肺腑之言，因為我認為妳是對的。妳怎麽能不相信我呢？妳怎麽能相信我？作者發言:就說幾個實際例子吧！同學的話:妳知道王是怎麽發財的嗎？作者開口了:“那妳告訴我。”王二麻子是我的另壹個同學，現在是做房地產開發的億萬富翁。同學的話——那我就說說吧。想當年，王二麻子那個落魄啊！甚至他註冊公司的註冊資金都是我臨時借給他的。如今，盡管麻子王二表面風光，卻從銀行拿到了錢。修繕房屋的錢是由建築商預付的。總之，他是個徹頭徹尾的空手道高手。房子修好後，王通常會在正式開盤前召開壹次“內部認購會”。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和壹些我這樣熟悉的炒房團(或者幹脆就是壹些從招聘會上收集來的“身份證復印件”)以這些人的名義買房，都是銀行貸款。這就是所謂的“開發商囤房”。而且報給銀行的交易價格必須比實際內部交易價格高30%。為什麽？因為貸款買房需要首付20%！比如妳要收回654.38+0萬元，就必須以654.38+0.3萬元的房價向銀行貸款。這樣銀行給妳的錢就是:1.3萬× 0.8 = 1.04萬；妳實際放在口袋裏的錢是:1.04萬-4萬(給銀行相關人員的“好處費)= 1萬。這樣，通過開業前的內部認購，王二麻子實際上已經成功收回了全部投資，將風險全部轉移給了銀行。此時，王便開始打廣告賣房子，並歸還“買地銀行貸款”和“修房施工方預付款”。作者發言:後期如何操作？同學的話——妳怎麽這麽笨！稍微聰明壹點的人都能想到，後面的操作方法其實和我炒房的方法壹樣，那就是:“如果妳遇到壹個不明真相的投資者(投資者，其實是個傻逼)來買房，那就高價賣給他；如果沒有投資者壹直在買房，那麽他就會繼續把房子漲價借給自己，繼續用銀行的錢來還銀行的債。”但由於房貸首付已經收回，後續操作不需要每次漲價30%，只需按照樓市原來的漲幅(即每年上漲14%左右)漲價即可。什麽？漲價不夠還貸款利息怎麽辦？笑話:妳什麽時候見過中國樓市房價上漲速度低於當年的貸款利息？看吧！這就是中國樓市的價格只能漲不能跌；而且房價漲幅不能低於當年貸款利息的真實原因！！想想都覺得可笑。有學者居然說，“建築成本和地價的上漲是房價飆升的原因。”這是胡說八道！事實上，“財務成本”才是房價的大頭，至少占當前房價的50%。以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網上公布的，樓面價不到604元/平方米，建築成本不到1300元/平方米(其實網上公布的建築成本並不準確。市法院的電梯公寓建築質量應該比它好，建築成本不超過1000元/平方米。為什麽開發商非要賣到14000元/平米？賣的低壹點賺的少壹點不行嗎？答案是否定的，原因很簡單，“金融遊戲”是有成本的，每壹次這樣操作，房子的價格都要提高。只有不斷加價，以上操作才有生存空間。所以蓮花河畔景苑前年賣7000元/平米，去年賣10000元/平米。今年要賣14000元/平米。俗話說“豆腐菜成了肉價”。這就是“金融遊戲”的代價！有壹句話道出了當下中國樓市的真相，“房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。”老同學，請妳考慮壹下。現在的樓市，房價已經明顯超過了普通人的實際購買力(也就是說房子永遠賣不出去)。為什麽房價壹直漲？而且，“量價齊漲”怎麽辦？它的原因就在這裏！3.很少有現象能代表中國樓市的整體情況？同學的話——老同學，妳太不懂事了。請看:李樹彪案:1999年9月8日至2004年10月8日，湖南郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪騙取公積金貸款和銀行貸款44筆，涉案金額120萬元。康銘案:2000年前後，河南鄭州康銘置業有限公司通過東明花園414套房在工行、交行、建行、招行重復抵押貸款690余套，從銀行提取資金至少2億元。姚康達案:2002年至2003年上半年，中國工商銀行上海外高橋保稅區支行向“姚康達”發放抵押貸款71，41，000元，用於炒作1，28套住房。森豪假按揭案:1997年至2002年上半年，北京華運達房地產開發公司利用假按揭騙取中國銀行北京分行、北京銀行中關村支行、北京銀行展覽路支行共計162萬元。(請看《北京最大假按揭詐騙案震驚房市》/GB/1045/9255894.html)中國建設銀行廣州分行案例:2002年，國家審計署抽查中國建設銀行廣州市8家分行住房按揭貸款，查出假按揭1億元。僅廣東省汕尾市公安局壹名副局長就騙取建行廣州芳村支行抵押貸款3793萬元。曲案:2006年，浦發銀行陸家嘴支行發現654.38+0.26億元個人房產抵押貸款不實，貸款代理人為曲。後來發現與曲有關的房貸高達91，涉及金額約4億元。銀行為了收回問題貸款，不得不委托房屋中介公司出售抵押房產。通泰案:2006年，北京通泰房地產公司涉嫌利用87份假業主簽訂的購房合同，騙取銀行6700萬元。成都虛構房地產貸款詐騙案:2005年至2008年，犯罪嫌疑人唐與成都市房管局工作人員勾結，辦理房產證，騙取貸款。查出房產證100多套，涉案金額近2000萬！而且情況還在進壹步發展。此外，今年銀監會明確要求“貸款發放必須用於滿足實體經濟有效信貸需求，防止信貸資金流入樓市”。然而，4000億元仍在流入房地產市場.....老同學，請妳想壹想，為什麽會發生這麽多這樣的事情？為什麽全國各地的銀行明知是假房貸還要貸款給地產商？銀行官員都是傻子嗎？其實銀行官員壹點都不傻。原因是銀行內部人員和開發商其實是串通好的幫兇。壹些參與這種操作的銀行內部人士，從來不想通過購房者支付貸款利息來為銀行賺錢。坦率地說，他們是在參與贓物的分享——他們和開發商壹起偷不義之財，把風險轉嫁給國家銀行，真正的買家買單。壹旦真正的買家買不到這個巨額訂單，銀行就會出現危機。這個時候全國人民來買單，國家必須從銀行註資，消除壞賬。國家的錢從哪裏來？印鈔票！結果如何？通貨膨脹，物價飛漲，老年人的錢不值錢，或者說人民的錢被搶了，誰搶了？被國家搶了去堵漏，堵住了壹些被開發商和銀行吃掉的大洞。這個洞這麽大，堵了就是個難看的疤，永遠傷著老百姓。所以我就說——房地產行業成了相關單位和部門聯合起來瓜分國家錢財(其實就是老百姓的存款)的道具。違反規則有什麽大不了的？銀行官員不怕！只要紙面上的手續齊全，我就沒有責任。就算按揭貸款是假的又有什麽關系？再說銀行有國家做後盾，就算賠錢也不怕。反正現在銀行官員也能賺錢了。至於以後銀行倒閉，國家自然會管，那是下壹任銀行官員的事。難怪中國銀行壞賬率在40%以上！原來在中國，最大的腐敗在銀行！！4.如果是普遍現象，為什麽沒有開發商被收樓？同學的話——原因很多，簡單的有:1，妳不關心房地產行業的新聞。比如瞿虎平案，浦發銀行陸家嘴支行收樓，不得不成為“房東”；2.案子沒有爆，是因為銀行裏有開發商的同夥，掩護工作做得好。封面工作怎麽做？很簡單——壹到還債期，開發商就和“銀行內部的關系戶”壹起，把房子以更高的價格賣給(轉貸)給其他“身份證復印件”(其實房子還在開發商手裏)。這樣開發商就永遠收不回來了。盡管如此操作，房價還是會繼續上漲，很快就會遠遠超出普通人的實際承受能力(這意味著房子永遠也賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官方程序上看，只從表面的紙面程序上看，永遠是合法的。這也是銀行官員敢於為開發商打掩護的原因——因為在目前的銀行體系中，只要表面的紙質手續齊全，銀行官員就沒有責任。