大連商業貸款轉公積金貸款的條件及辦理流程
轉住房公積金貸款（簡稱商轉公貸款）是指已辦理商業貸款（或組合貸款）的借款人申請將原商業貸款（或商業貸款部分）轉為個人住房公積金貸款。大連商轉公有4種辦理模式，辦理前，還需要滿足相關條件才行。
公積金貸款年利率6－30年為3.25％，較同期商業住房貸款基準利率（4.9％）優惠了33.67％。大連自2009年創新開展轉住房公積金貸款業務以來，為使廣大繳存職工更多地享受到公積金貸款的低利率優惠，先後推出了商轉公貸款的四種辦理模式，滿足各種商轉公貸款需求。
轉住房公積金貸款（簡稱商轉公貸款）是指已辦理商業貸款（或組合貸款）的借款人申請將原商業貸款（或商業貸款部分）轉為個人住房公積金貸款。大連商轉公有4種辦理模式，辦理前，還需要滿足相關條件才行。
壹、商轉公四種辦理模式介紹
1、先抵後貸
是指借款人以自有、***有或第三者所有的產權住房（產權證已辦結）作為抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款，用於償還原商貸（原貸款必須是純商業貸款）。
2、先還後貸
是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋用於商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。
3、順位抵押
是指在借款人不結清商業貸款，且抵押權人仍為商業銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發放住房公積金貸款用以償還借款人的商業貸款，還清後解除原商業貸款抵押。
4、階段性擔保
是指借款人申請經中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經中心審批同意後，發放住房公積金貸款用於償還原商貸並解除商業貸款抵押後，再設定中心為該房屋的抵押權人。
二、商轉公貸款要滿足哪些條件？
商轉公貸款的繳存職工在滿足公積金貸款的壹般性條件外，還需要滿足以下條件
①貸款所購房屋產權證已辦妥。
②原商業貸款銀行同意提前全部還款。
③若轉貸額度不足以還清原商貸，則借款人還必須有充足的差額資金壹並用於還清原商貸。
④貸款額度除壹般要求外，還不得超過原商貸余額，也不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值及抵押房屋評估價值中較低者的60％。
⑤貸款年限除壹般要求外，貸款年限與房齡之和小於40年。
三、辦理的流程
①借款人應先確認貸款所購房屋產權證已出證，且商業銀行同意辦理提前全部還款業務。
②根據自有資金的情況、可提供的抵押物情況等選擇適合的商轉公貸款辦理模式。
③對提供的抵押物進行評估（組合貸款不需要評估）。
④到公積金中心辦事處申請商轉公貸款。
⑤根據所選擇的辦理方式辦理商轉公貸款。
大連商貸轉公積金需要什麽條件
大連商業貸款轉公積金貸款的申請條件:
1、借款人個人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請貸款時起向前推算,需滿足連續按時足額繳納住房公積金達6個月以上。
2、原貸款銀行同意提前全部還款。
3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉公積金貸款不受此款限制)。
4、之前用商業貸款所購買的房屋產權證已辦出。
5、選擇先抵後貸的,有自有、***有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
7、購房人、抵押人必須滿18周歲。
8、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金壹定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
大連商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?怎麽辦理?
許多購房者因為壹些原因不能申請公積金貸款，無奈之下選擇了商業貸款，但是商業貸款是可以轉為公積金貸款的，只是需要滿足壹定的條件，當然，各地區對條件的規定是可能存在壹定差異的，那大連商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?壹起來看看吧。
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。
2、原貸款銀行同意提前全部還款。
3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆。
4、原商貸所購房屋產權證已辦出。
5、選擇先抵後貸的，有自有、***有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額;選擇順位抵押的，該房屋所屬區域的房地產登記管理部門可以此種方式辦理轉公積金貸款，且原商業貸款銀行已與公積金中心簽署《轉住房公積金貸款順位抵押合作協議》;選擇階段性擔保的承擔擔保費 。6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
7、商轉公貸款可選擇“先抵後貸”、“先還後貸”、“順位抵押”或“階段性擔保”的方式進行辦理。
8、借款人、購房人、抵押人(含配偶)應具有完全民事行為能力。
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
商業貸款轉公積金貸款流程
(1)咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件;如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
(2)提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
(3)貸款受理
受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行“家庭住房信息查詢”。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受托銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。
(4)簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
(5)預存資金
借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
(6)貸款發放
管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。
(7)辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
大連商業貸款購房能夠提取公積金嗎?註意事項有哪些?
買房的方式有很多種，可以是全款買房，也可以是貸款買房，貸款買房可以劃分為商業貸款買房和公積金貸款買房，如果購房者申請了商業貸款買房，針對商業貸款買房產生的房貸以及利息，購房者可以申請提取公積金嗎?下面壹起來看看大連市是如何規定的吧。
大連商業貸款購房能夠提取公積金，但是需要滿足法定條件。根據規定，職工因償還購買自住住房商業貸款本息提取住房公積金的，應滿足以下條件：
1、按時、足額繳存住房公積金三個月以上。
2、房屋坐落地應在申請提取人或配偶的戶籍或實際工作所在設區城市的行政區域內;房屋坐落地在戶籍所在地的，需提供戶口簿或其他有效戶籍證明;房屋坐落地在實際工作所在地的，需提供單位相關證明文件。
大連提取公積金註意事項
1、提取人範圍僅指借款人與房屋所有權人(或購房人)為本人、配偶或兩代以內直系親屬的關系人。提取人可提供包括但不限於戶口簿、出生證明、獨生子女證或公證機關出具的直系親屬關系公證書作為證明兩代以內直系親屬關系的資料。
2、商貸借款人配偶申請提取公積金，需要查詢借款人的個人信用信息，但借款人未到場，則提取人需提供商貸借款人授權其代理查詢征信的《委托書》，提取人方可簽署《個人信用信息查詢和使用授權書》。《委托書》中必須有“委托某某代理查詢本人個人信用信息”字樣，該委托書不需公證，但應有委托人簽字、按手印、委托期限等關鍵要素。
3、商貸主借款人(第壹借款人)與***同借款人之間非夫妻關系，***同借款人申請提取公積金(包括***同借款人配偶申請提取公積金情形)，需要查詢商貸主借款人的個人信用信息時，必須主借款人到場簽署《個人信用信息查詢和使用授權書》，不得由***同借款人或其他人代理簽署。
4、商貸借款人與公積金提取人原為夫妻關系，但雙方現已離婚，且商業貸款被判屬提取人，商貸合同借款人又未變更的，當提取人申請提取公積金，需要查詢商貸原借款人個人信用信息時，可采取以下兩種處理方式：壹是要求原借款人到場簽署《個人信用信息查詢和使用授權書》，提取人不得代理簽署;二是由商業銀行將商貸合同借款人變更為提取人，且將相關數據信息上傳征信系統後，再查詢提取人的信用信息。
5、若商貸主借款人死亡，其配偶或商貸***同借款人申請提取公積金，需要查詢商貸主借款人個人信用信息時，可由提取人代理簽署《個人信用信息查詢和使用授權書》，但應提供主借款人死亡證明復印件、戶口註銷證明等能夠證明主借款人已死亡的相關手續。
6、住房公積金貸款本息未全部償清的職工，其住房公積金應優先用於償還住房公積金貸款本息;公積金中心住房公積金借款合同另有約定的，從其約定。逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，可以轉賬方式提取住房公積金償還住房公積金貸款本息，不得以現金方式提取或將住房公積金轉移到其他城市。
7、償還商住兩用房或非自住住房商業貸款本息的，不得提取住房公積金。
8、經公積金中心辦事處(營業網點)審核，認為職工提供的有關材料、證明文件或其申請提取資金的用途需延伸審核的，辦事處(營業網點)可要求職工補充材料或采取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核，相關人員應予以配合;相關人員拒絕配合或申請材料無法核實的，辦事處(營業網點)可作出不準予提取的決定。
9、具體提取金額以辦事處(營業網點)前臺實際審核為準。
貸款申請人申請商業貸款後，如果想提取公積金來償還商業貸款產生的房貸和利息，首先需要滿足法定要件，然後準備相關材料按照法定流程申請，其中也有壹些註意事項值得認真對待。
大連商轉公積金貸款有代辦的嗎
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商轉公貸款辦理程序：（壹）受理：借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權中心查詢征信情況。中心審核通過後，向受理辦事處提交借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件；中心審核後返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產管理部門要求提供。
（二）審批：中心審查貸款申請材料齊全後，確定轉公積金貸款額度和期限。借款人交納借款合同印花稅、代理費（自願選擇代理公司辦理抵押時需交納）等相關費用。中心與借款人、抵押人簽訂《個人住房抵押借款合同》。
（三）抵押登記：借款人（或代理公司）持自有、***有或第三者所有的產權住房的相關抵押登記書面文件到房地產管理部門辦理抵押登記手續，並將他項權證轉交中心保管。
（四）放款：中心收到他項權證並核實後，委托銀行以轉賬方式將轉公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
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