當然，等額還款壓力更大，最好選擇每月還款額的壹半，等於壹個月還兩次。
2.農業銀行提前還款有幾種選擇？
1.銀行貸款的提前還款有兩種，壹種是全額提前還款，壹種是部分提前還款。
1).全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全部提前還款後，利息從還清銀行本息的那壹天開始計算，換句話說，只要妳向銀行貸款，利息就開始計算。
2)部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。
2.提前還款部分貸款余額有兩種還款方式。壹個是縮短還貸周期，月供金額不方便；二是還貸年限不變，減少月供。相比之下，前者可以節省更多的利息。“半年內不能提前還貸，提前還貸要交1%的違約金。”購房者需要先查看貸款合同中對提前還貸的要求，註意提前還貸是否有違約金。
3.哪種貸款方式適合提前還款？
我只能給妳算算兩種貸款方式的區別。提前還款的區別和妳說的兩種方式無關。越早還越多，選擇保持每月還款額不變，減少年限，利息會少壹些。妳可以自己看看。
貸款額度:公積金20萬，商業5萬。
抵押年限:15年(180期)
利率:公積金貸款利率4.50%，商業貸款利率6.60%。
1.等額本息
還款總額:35.429元(萬元)，已付利息:65.438+00.429元(萬元)，月均還款:65.438+0968.29元。
2.平均資本
還款總額:34.276(萬元)，已付利息:9.276(萬元)，首月還款:2413.89(元)，上月還款:1394.58(元)。
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預付款:
按照公積金貸款25萬，第三年最後壹個月還清。(組合算起來有點麻煩，數字有點不壹樣，比例差不多。)
首次還款時間:2011，預計提前還款時間:2013。
原每月還款額:1912.48元，本月壹次性還款額:226408.85元，原最終還款期限:2026年1月。
還款總額:45899.6元，節省利息費用:71，938.53元，償還利息:21，462.59元。
新的最後還款期:2065438+2003年2月。
如果妳能在三年內還上，那麽如果利率不變，妳最終需要2萬多壹點的利息。選擇等額本息還是平均資本，要看妳當時的還款能力。等額本息每月還款額相同，利息略高。平均資本在1月份還款最高，之後每個月都會減少。剛開始壓力稍微大壹點，但是興趣也相應的少了。提前還款只會減少妳的本金。這兩者都沒有關系。短時間內看不到太大效果。
4.提前還貸選擇哪種貸款方式？
法律主觀性:提前還款方式有多種，即等額本息還款法和平均資本還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相同金額償還貸款本息。這樣，還款初期利息支出最多，本金相對較少。以後隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會逐漸增加。平均資本還款法，即借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。在貸款時間相同的情況下，等額本息還款法要支付的利息高於平均資本還款法。所以，如果打算提前還款，最好選擇平均資本還款法。提前還貸主要是為了降低利息，尤其是貸款的前幾年，本金基數大，利息相應高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前五年，壹定要爭取多還款，使貸款總額的本金基數降低，在剩余貸款中減輕利息負擔。根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據了解，目前大部分銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。壹是所有貸款提前還款，即客戶壹次性還清所有剩余貸款。(不需要還利息，但是付了利息不退。)二、部分貸款提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款周期。(利息節省更多)第三，提前還壹部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。(減輕月供負擔，但節省程度低於第二種)第四種，部分提前還款，剩余貸款會減少每月還款額，縮短還款周期。第五，剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。(月供增加，利息減少壹些，但是相對不劃算。)提前還款，盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣支付的利息就少了。如何還貸才劃算。如果選擇商貸和公積金組成的組合貸款，先還商貸會“優惠”。由於公積金貸款含有政策性補貼，貸款利率遠低於商業貸款，且上浮幅度也小於普通商業貸款，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商業貸款相對劃算。如果是純商業貸款，有兩種不同的還款方式。兩種還款方式相比，由於壹段時間內貸款相同，“等額本息還款法”支付的利息會高於“平均本金還款法”，而且提前還貸時支付的利息是不退的，會支付很多本不該提前支付的利息。所以，如果有提前還貸的計劃，最好選擇“平均資本還款法”貸款，這樣更劃算。但是，並不是每個人都要用“平均資本還款法”來還貸，這要看妳自己的理財規劃。對於收入或收入多元化的人，不妨采用“平均資本償還法”；如果妳現在資金充裕，不打算提前還款，我建議妳也采用“平均資本還款法”還款。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力很大，但是可以減輕以後的壓力。它的特點是，隨著時間的推移，還款越少越容易。如果妳的貸款等額本息還款，前10年基本劃算。因為這種貸款在還款初期支付的多是利息，本金金額相對較少，所以提前還貸可以減少壹大筆利息支出。爭取近幾年多還款，降低本金基數，從而減輕利息負擔。從節省利息的角度來說，縮短貸款期限是壹個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月還款額不變，加快了本金的償還，減少了支付的利息。銀行規定有差異。專家表示，在貸款期限內和貸款發放後壹年內，經銀行同意，公民可以書面申請提前償還部分或全部貸款。銀行對提前還貸有不同的規定。建議市民在決定提前還貸前，應提前預約。各分行表示，其實很多貸款的操作權都在分行手裏，具體的業務辦理也需要跟妳貸款所在的分行進行。因此，市民要了解提前還貸手續中存在的問題，最好的辦法就是聯系當時辦理貸款的業務員或客戶經理，按照他們分行的具體規定操作。此外，新的利息標準將在加息後的新年伊始開始計算。所以，即使要提前還貸，購房者也要抓住時機，在年底新利息生效前提前還貸。
法律客觀性:《中華人民共和國民法典》第394條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。