但是，許多銀行也會規定客戶必須根據合同中約定的還款計劃按期償還貸款半年或更長時間後才能申請提前還款。換句話說，在客戶進行了商業住房貸款後，通常不可能在第壹年後立即進行提前還款。客戶必須與經辦銀行預約申請提前還款。
提前還款的註意事項
1，別忘了投降。
借款人提前償還全部貸款後，原居保個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司退還提前支付的保費。銀行提前辦理這種壹次性還款相對簡單。
壹般要求客戶提前通知銀行（通常提前10個工作日至1個月）；銀行計算客戶的欠款總額，並指定客戶在銀行還清款項並支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理合同註銷抵押貸款並到房地產管理部門登記；律師辦完所有手續後，會通知業主拿回所有的物業合同。有些銀行不通過律師，只要他們完成手續，他們直接將房產證或購房合同返還給客戶。
2.提前償還所有貸款後，不要忘記從保險公司和稅務部門拿回自己的錢。
借款人提前償還全部貸款後，原居保個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司退還提前支付的保費。
提前還清貸款並返還保險費必須根據原房屋是現房還是期房、期房保險費的實際期限（超過半年的期房保險期限壹般按貸款期限減去1年計算）、原壹次性支付保險費的折扣率和速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款並歸還保險費=提前支付保險費的現值-提前歸還前占用保險費的現值。
3.別忘了退稅。
另外，別忘了去稅務部門辦理退稅。您購買商品房時，應將所有可以退款的家庭成員作為房地產所有者寫入購房合同，並在簽訂合同和支付房價後申請“扣除買方支付的個人所得稅”並獲取我的“壹般稅收繳款書”。提前還完所有貸款後就可以拿到房產證了，辦完不動產權證書後6個月內要去稅務部門退稅。
4.第壹年不要提前還款。
應該註意的是，妳不應該在第壹年內提前償還貸款。根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，歸還的金額應超過6個月的還款金額。還有壹點就是借款合同中約定提前還貸者不得逾期。如果逾期，他們應在申請提前還款前還清欠款。