銀行商業貸款轉住房公積金貸款需要符合以下條件:
1，貸款申請人符合壹般住房公積金貸款條件；
2.貸款申請人已取得所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證；
3.原商業貸款必須是購房貸款且放款時無兩個月以上債務。
商業貸款和公積金貸款的區別；
壹.不同的資金來源
住房公積金個人貸款是以住房公積金為基礎，向繳存住房公積金的職工發放的壹種購買自住住房的住房保障貸款。這是壹項非盈利的政策性貸款。商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行和其他金融機構獲得壹次性貸款的交易。它是商業銀行以營利為目的而批準發放的壹種貸款方式。
第二，貸款對象不同。
住房公積金貸款對象應具有完全民事行為能力，按月足額繳存公積金6個月以上，有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好，同意提供中心認可的貸款擔保，認可貸款合同條款。商品房貸款的對象是通過資信調查，有還款能力的自然人。壹般來說，信用好、還款能力強的人都可以申請商業貸款。
第三，貸款程序不同
公積金貸款手續復雜，申請人需要提供相關資料到公積金中心櫃臺審核受理。中心櫃臺工作人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，對申請進行調查核實，然後根據借款人提供的資料和調查情況確定貸款金額、期限和擔保方式，簽訂合同並辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款可由借款人在簽訂購房合同後，直接向相關銀行機構或與銀行簽訂合作協議的開發商提供相關材料辦理。
第四，還款方式不同
公積金貸款的還款方式比較簡單，主要是等額本息和等額本金兩種方式。另外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。商業貸款有多種還款方式可供選擇，在提前還款方面更加自由靈活。壹般商業貸款壹年後每年都可以提前還款。
五、成本不同。
住房公積金住房貸款壹般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款壹般需要律師費和保險費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款不需要個人支付律師費。