1.貸款額度:商業貸款壹般不限制，公積金有限制。公積金貸款最高額度654.38+0萬。
2.貸款利率:公積金貸款利率遠低於商業貸款利率。五年以上，公積金基準利率3.25%，商業貸款基準利率4.9%。
3.可貸範圍:商業貸款不限，公積金只能用於住宅貸款。
4.兩套界定規則:商業貸款只認貸不認房，公積金貸款認貸認房。
商業貸款轉公積金貸款的流程是怎樣的？
第壹步:在貸款銀行申請貸款。妳得去中國建設銀行。
憑購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章，到各區縣建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
第二步:等待銀行的審核大約1周。
第三步:在貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同(簽訂無房屋擔保的質押合同)
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續。
住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。
1.借款人可以抵押自有、* *自有或第三方財產。
購買商品房、經濟適用房(已取得產權證)並將所購房屋抵押。
憑借款人身份證、預付款收據原件、印章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權利申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章，到房屋所在地房產管理部門辦理房屋所有權證。
借款人以拍賣房屋抵押房屋(未取得產權證)的，持上述材料到房屋所在地的縣房地產管理局產權管理處辦理天津市房地產抵押證明。
2.將國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。
第五步:辦理住房抵押貸款保險手續。
借款人在產權部門辦理完抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步:簽還款協議，轉賬。
通過代扣儲蓄卡還款的，借款人應到建行各儲蓄網點申請代扣儲蓄卡還款，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，委托單位應與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行轉賬