四平市梨樹縣:身份信息被轉借，如何解決不良征信問題？
梨樹縣農村信用合作聯社林海分社
信用社劉主任
Kevin Z已經被裁並，工作中出現了壹些問題。現在美聯社要求他下崗重組。
梨樹縣農村信用合作聯社林海分社
信用社副主任
他是Kevin Z的農村信貸員，事實上，信用社的證據證明，徐偉借錢養豬。確實，錢是他自己用的，徐偉拿走了。但至於錢是怎麽到凱文Z手裏的，那是他們之間的事。
梨樹縣農村信用合作聯社林海分社
信用社劉主任
凱文z被美聯社協調，這件事就解決了。
這個多少天能解決？
梨樹縣農村信用合作聯社林海分社
信用社劉主任
大約壹周七個工作日。
徐老師，四平市梨樹縣林海鎮居民
周日應該是4月19。銀行的傅主任給我打電話，讓我下午去。我到的時候有梨樹縣聯社的五個領導，信貸員Kevin Z也在場。我詳細了解了情況，做了記錄，然後說錢該誰出。直通的劉主任把我們帶到窗口。
梨樹縣農村信用合作聯社林海分社
信用社副主任
信貸員Kevin Z也積極配合。大家幫忙籌錢，徐偉名下的貸款都給他結清了。現在我們的政策比較好，涉及到利息減免。對於徐偉來說，已經為他結清了本息，為他開通了綠色通道。
梨樹縣農村信用合作聯社林海分社
信用社副主任
因為工會領導派審計部門周末加班，所以我們會盡最大努力解決徐偉方面的問題，無論是征信方面還是各方面，都會以最快的速度解決。
相關問答:相關問答:信用不好可以向銀行貸款嗎？在銀行人士看來，征信和房產抵押所反映的借款人特征是完全不同的。
征信反映的是借款人的還款習慣和意願，房產抵押反映的是借款人的還款能力，尤其是借款人無力還錢時需要發揮的二次還款能力。
信用報告記錄了近五年來借款人與銀行等金融機構發生信用借貸關系時的借款和還款記錄。從過去推未來是銀行的普遍邏輯。以前還款習慣不錯，幾乎沒有逾期。如果借款人沒有重大問題，未來的還款情況會更好。
能夠用房產做抵押說明了兩個問題:
至少說明他有房產，這是過去收入的沈澱，也是借款人穩定和還款資質的重要指標。借款人可以把房子抵押出去，為銀行解決後顧之憂。如果出現尚不具備的情況，可以執行房屋。
那麽問題來了，征信不好，可以用房產抵押來彌補嗎？答案是否定的，主要有以下幾個原因:
第壹，正常的1萬元比不良的100萬好還。
有人認為客戶逾期要罰息，銀行可以獲得更高的收益。對於逾期，銀行也喜歡。其實銀行寧願少放壹點錢，沒問題，也不願意放壹點問題。
如果貸款出現問題，客戶經理會犧牲自己的時間去營銷其他客戶來催收，嚴重的會被裁掉去催收。銀行也要把不良貸款納入考核，這會影響到所有經手貸款的人的業績。另外，不良貸款計入報表，壹般銀行也就算了。上市銀行會因為這些貸款影響不良率和股價，會比較嚴重。
第二，房地產的執行並不容易，各種工作都很繁重。
房產抵押之所以被認為是不良，是因為抵押的房產可以拍賣，貸款可以歸還。然而，房地產的實施並沒有想象中那麽方便。如果房產抵押不公平，壹般要先起訴借款人，拍賣勝訴。拍賣的限制沒那麽快，二手房市場已經不景氣，拍賣行的受眾也沒那麽多。
在這壹系列工作中，需要客戶經理提交相關資料配合催收和執行。有的銀行直接交資產擔保全部資產，擔保全部資產的人還需要專門的人員跟法院打交道解決問題，工作繁重。
第三，監管機構有規定，信用不好也不行。
監管機構發布的《貸款通則》要求銀行對借款人的履約情況進行風險評級，這裏的履約情況主要指借款人的信用信息。每家銀行還必須出臺明確的管理辦法，會明確規定什麽樣的信貸條件不允許獲得貸款。
管理辦法是銀行審批人員參考的重要文件。如果逾期次數超過限額，誰也不能同意放款。如果同意貸款，後續審計會追究責任。
總結:
征信和房產是借款人可以向銀行證明自己能夠正常還款的兩個方面。沒有房產，征信好可以貸款，但是沒有征信好就沒有房產。銀行不想以後落實房產，更希望借款人正常還款。抵押房產只是壹種需要作為最後手段使用的資產。更何況銀行對征信有管理措施，誰也超越不了。
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