“廈門最新購房政策匯總”
廈門商品住房有哪些限購、限售政策?
壹、廈門商品住房限購政策
1、限購範圍
廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。2、限購套數
廈門商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限購,180平以下的實行限購。 具體限購規定如下: (上下滑動查看)● 廈門戶籍家庭:
1無房:可買兩套,擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有壹套住房:可買壹套
3有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其余只能買180平方米及以上的。
● 廈門戶籍成年單身(含離異)人士:
限購壹套 註意:通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。● 非廈門戶籍家庭和個人:
1無房:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買壹套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
2有壹套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
柒柒提醒:點擊下方名片,關註廈門本地寶公眾號,在聊天框回復買房即可獲取廈門購房資格測試入口!二、廈門商品住房限售政策
新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。(壹手以備案時間為準、二手以收件時間為準)。 2021年9月18日起,在島內新購買的壹手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。 圖源 攝圖網 500787290廈門購房首付比例是多少?
壹、商業貸款
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;對於購房人家庭名下有壹筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。二、職工家庭公積金貸款
廈門公積金貸款額度和利率是多少?
壹、貸款額度
1、最高貸款額度
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數;
第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
當前流動性調節系數為因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元,第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元! *流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。2、最低貸款額度
為支持中低收入職工的購房需求,壹筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。 圖源 攝圖網 500635403二、貸款利率
首次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行。
第二次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的倍執行。
第三次申請:停止向第三次及以上申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)的職工家庭發放住房公積金貸款。
柒柒提醒:掃描下方二維碼,關註廈門本地寶公眾號,在聊天框回復公積金即可獲取廈門公積金辦事全指南!在廈門買新建商品住房需要登記嗎?怎麽登記?
壹、購買島內新建商品住房需要登記
2021年12月1日後出讓的島內新建商品住房項目,都必須通過購房意向登記系統進行登記。區分優先購房人和普通購房人。對於意向登記購房人數少於可售房源倍的,首批意向登記人優先選房銷售;對於意向登記購房人數不少於可售房源倍的,必須采用公證搖號的方式公開銷售。
圖源 攝影圖 500510687二、廈門新建商品住房購房意向登記系統
思明區、湖裏區新建商品住房項目購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段: (上下滑動查看) 1、樓盤表搭建後,開發商可通過意向登記系統啟動購房意向預登記,預登記區分優先購房人和普通購房人,時間不少於10日,其間須對購房人提交的資料進行審核。 2、取得商品房預售許可後,開發商方可通知預登記審核通過的購房人凍結購房意向金,購房意向金凍結辦理階段不少於5日。 3、意向登記購房人通過購房意向預登記,且在系統成功上傳凍結購房意向金憑證後,購房意向登記完成。 4、購房意向登記截止後,開發商在公證機構監督下,從系統生成《購房意向人登記名冊》,公證機構出具意向登記結果公證書,並在購房意向登記系統、銷售現場、企業微信公眾號同步公示,公示時間不少於1日。 *凍結在意向登記購房人賬戶的購房意向金,未成功選房的須在選房結束之日起2日內解凍,不在名冊內不得參加首批選房。_購房意向登記入口:在廈門本地寶公眾號聊天框回復買房即可獲取廈門市新建商品住房購房意向登記入口+登記方法!
廈門保障性商品房價格多少?購買需要符合什麽條件?
壹、購買保障性商品房所需條件
申請購買廈門保障性商品房的家庭,應當在廈門市無住房,且符合以下基本條件之壹: (上下滑動查看) 1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍,且至少有1人取得本市戶籍滿3年,申請人本人必須具有本市戶籍。 2、單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年,可以以個人名義申請購買。 3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷,或者具有國(境)外學士及以上學位,或者具有中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或者具有技師職業資格,不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制,但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保,發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。 4、經市人社部門認定符合條件的骨幹人才。 5、經市人民政府臺港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。_ 具有下列情形之壹的,不得申請購買保障性商品房:
(上下滑動查看) 1、申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的(所謂房產轉讓行為,包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為); 2、通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的; 3、作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的; 4、申請人屬離異的,離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房,且離異時間距申請受理日不滿5年的; 5、被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人; 6、已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的(含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購)。 圖源 攝圖網 500786466二、保障性商品房的價格如何確定?
答:保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。 市場評估價由市住房保障中心委托具有相應資質的機構評估測算。評估測算結果報市住房保障行政管理部門在批次輪候配售方案中公布。&