壹、當租賃期限較短時，如何避免房東違約？
我相信很多企業家都遇到過這樣的事情。因為租期太短，房東看生意好就把自己趕走了，然後自己經營。我該怎麽辦？
1，這種情況有以下兩種可能性:
（1）房東覺得生意不錯，想漲房租。
根據妳自己的業務情況和業務談判能力，與房東爭論，類似的情況會有不同的結果。也許房東為了穩定主動降低了房租；或者它可能會因為租金而倒閉。
（2）房東名聲不好，驅使人們自己做生意。
房東損失的是名譽和違約金。只要房東願意，無論妳租多久都無法阻止房東的這種行為，所以簽長期合同是沒有意義的。
2.遇到以上情況怎麽辦？
我們的企業家應該在合同中註明兩點，以提高他們的穩定性。
（1）明確合同到期後同等條件下租賃權的優先權。
（2）註明裝修金額，違約時支付裝修費用。
以餐飲為例，創業者租房後需要進行裝修。如果他們簽了2年的合同，房東沒有趕上其他人，他們需要支付同期的裝修費。
當發生賠償時，將根據裝修企業開具的發票進行賠償，也就是說，大多數企業家裝修時都帶有收據。因此，裝修時可以簽訂三方協議（明確房東認可的裝修費），或者找正規企業開具裝修發票。
第二，租期應該長還是短？
很多創業者在租房子的時候，都希望在1-3年內簽合同求穩定，甚至有的創業者簽合同5年。值得註意的是，這裏存在經營風險和合同賠償風險。
風險壹:盲目提高繳存比例。
有的創業者為了穩定，和房東約定租期三年，房東提高押金比例。創業隨時都有失敗的風險，過高的保證金會增加創業失敗後的損失。
風險2:啟動周期考慮因素
創業項目第壹年結束的比例約為60%，第二年結束的比例為30%，三年後失敗的比例小於1%，其余為創業穩定器。
以餐飲的生命周期為例，餐飲的平均生命周期為0.5-1.5年，也就是說，大多數餐飲倒閉發生在半年之後。如果簽約時間過長，當發現某個區域競爭壓力過大或客流過少時，更換區域時會產生額外費用，放棄項目也要繳納保證金。
因此，不建議入門者，尤其是實體企業家簽訂超過1年的合同。
如果創業成功，房東會支付更多的租金，這也是創業者可以接受的選擇。但如果失敗了，漫長的合同期會增加損失。
因此，創業者在租房時壹定要考慮清楚，不要認為這些小細節不會影響妳的生意。很多時候，壹些小事會增加妳創業失敗的幾率。
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