比如壹筆20萬10年的公積金貸款，等額本金還款法計算的利息比等額本息還款法少了近2500元。這是因為選擇等額本金的還款方式，前期本金還款金額比較大。但理財專家表示，雖然選擇等額本金還款法支付的利息總額比選擇等額本息還款法少，但不能認為更劃算，這其實是壹個不合適的問題。因為選擇的是平均資本的還款方式，每期(月)還款金額不同，前期還款壓力大，以後會逐漸減少；選擇等額本息的還款方式，每期(月)還款額相同，便於對家庭開支和還款計劃做出安排。
那麽，借款人應該選擇哪種還款方式呢？這需要根據借款人自己的家庭收入來決定。如果借款人目前的收入比較高，未來有可能減少收入，那麽選擇等額本金的還款方式是合適的。相反，妳應該選擇等額本息的還款方式。
廣州公積金管理中心沒有改變二套房貸政策。根據現行規定，只要公民有6個月以上的公積金連續繳存記錄，且未申請過公積金貸款或之前申請已還清，在購房時即可申請公積金貸款。個人最高貸款額度50萬元，兩個及以上申請人最高貸款額度80萬元。利率以相應的國家利率為準，如5年以上3.87%，無漲跌；首付比例方面，壹手樓首付不低於購房總價的20%，二手樓首付不低於購房總價的30%。
如果用同等時間的二套房貸款，選擇公積金貸款和商業貸款會差很多。
以壹筆20年的二套房貸1萬元計算，按照等額本息還款法純商業貸款，按基準利率1.1倍計算，月供約為7473元；
如果申請公積金貸款，受最高額度限制，需要進行公積金和商業貸款的組合貸款。
如果以個人名義申請，最高可貸50萬，每月供款約2996元。另外，壹筆50萬的商業房貸，按基準利率1.1倍的6.53%計算，每月約3737元。組合貸款月供6732元。
相比較而言，組合貸款月供比純商業貸款減少741元，20年可節省利息131萬元。
如果購房者是夫妻，雙方都有申請公積金貸款的資格，可以申請最高80萬的公積金貸款，商業貸款只需要20萬，這樣會節省更多的利息。
(以上回答發布於2015-07-17。請以目前實際購房政策為準。)
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