貸款買二手房註意事項1、二手房的房子年齡不宜太大。二手房的年限對貸款有很大的影響，壹般來說，老房子的年限越長，貸款越低，銀行就不會貸款。部分銀行目前執行“購房年限+30年以內貸款年限”的政策。所以，在購買房屋時，還是以購買年歲較輕的房屋為好。
2、確定二手房的產權。在二手房買賣過程中，因為產權的問題經常會引發糾紛，所以，在買房的過程中，要保證自己的房屋產權清楚，盡量不要買沒有房產證或不動產證的房屋，如回遷房、安置房、小產權房等。要知道，壹套房子的產權證書或者是壹套房產的證書，都是最基本的證件，而壹套房子，沒有齊全的證件，是很難拿到貸款的。
3、註意自己的信貸歷史。而在審批貸款時，也要考慮到客戶的信用狀況。因為，從用戶的征信可以看出用戶的資信情況，也可以看出用戶是否有良好的還款習慣。如果妳有很高的工資，而妳的客戶信用狀況不好，那麽妳就不能獲得貸款。所以，對於想買房子的人來說，最好是保持良好的信譽，比如及時還貸，及時繳納生活費等。
4、選擇適當的放款銀行。買房買房最大的優點就是可以自主選擇貸款銀行，每個銀行的貸款政策都不相同。買房人在挑選銀行時，除了要看貸款期限外，也要看銀行網點的數目，還款方便與否。因此，建議各位在挑選銀行時，多了解壹些，最終做出最合適自己的決定。
5、選擇償還方法。大部分的朋友在辦理貸款過程中並沒有留意到這個問題，大部分的銀行都采用了等本息和等本息的方法。等額本金還款是指將貸款本金平分，並與前期剩余本金的利息相結合，構成了月付款額。這也是為什麽，壹開始的時候，他們會先還壹大筆錢，後來就會慢慢的減少。等額本息償還是指每個月所需償還金額相等；在前半個期間，償還的利息比例較大，本金比例較小，在還貸期過了壹半之後，逐漸變為本金比例較大，利息比例較小。
6、對償還債務的能力進行評估。在銀行中，關於還款能力的壹個重要的判斷依據就是收入證明，在申請購房的時候，銀行通常會要求購房者提交6個月內的銀行流水，從而對購房者的還款能力進行評估，另外，大額存款、債券、房產等也可以成為其收入的證據。通常情況下，銀行對每月還款額的規定是每月工資的30-50%。
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