個人所得稅，租房和房貸哪個退稅多？
根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，
關於住房貸款利息的扣除，新個稅規定，發生的首套住房貸款利息支出，按照貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。
有三個限定標準:第壹套，1000元扣款，期限240個月；
關於住房租金的規定:在主要工作城市無自有住房的納稅人發生的住房租金支出，可按以下標準扣除:
(壹)直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；
(二)除第壹款所列城市外，市轄區戶籍人口100萬以上的城市，扣除標準為每月1100元；戶籍人口不超過654.38+0萬的城市，扣除標準為每月800元。
兩個限制條件:地區和扣除額。
3.如何選擇？
首先，納稅人的個人住房貸款利息和住房租金不能同時扣除，只能選擇其壹；
第二，根據地區選擇扣除類別。比如在北上廣深或者省會城市，建議選擇房屋出租；
納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除。
個人所得稅房貸減免多少？
法律分析:首先，不是所有的房貸都可以免稅。它們必須是享受首套房貸利率的房子，且如果處於還款狀態，且貸款類型為純商貸或公積金貸款。至於房貸，婚前不要求，但婚前貸款買房，婚後貸款買房，只有壹套房子可以享受。如果貸款人的房貸符合上述要求，可以在稅務APP上申報住房貸款利息。提交並審核通過後，每月可減稅1000，最多只能減稅240個月，即最多可減稅24萬元。壹定要準備好身份證、戶口本、銀行賬號、工資條、首付款收據等所有相關資料。，並且所提供的資料必須準確，與真實情況壹致，以免因資料不全或不正確而影響按揭審批。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第壹條在中國境內有住所或者無住所，在壹個納稅年度內在中國境內居住累計滿183日的個人，為居民個人。居民個人從中國境內、境外取得的所得，依照本法的規定繳納個人所得稅。在中國境內既無住所又無居所，或者壹個納稅年度內在中國境內居住不滿183日的個人，為非居民個人。非居民個人從中國取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。
房貸減免多少個人所得稅？
首先，正面回答
房貸可以減免個人所得稅1000。申請住房貸款利息專項附加扣除時，壹般會按照每月1000的標準扣除，扣除期限最長不超過240個月。如果妳是已婚人士，夫妻雙方婚前都買了房，那麽婚後除了選擇壹套由買方按照100%的扣除標準扣除外，還可以選擇每套房子扣除扣除標準的50%。
第二，詳細分析
不是所有的抵押貸款都可以免稅。必須是享受首套房貸利率的房子，且處於還款狀態，且貸款類型為純商貸或公積金貸款。婚前不需要按揭，但婚前貸款買房，婚後貸款買房，只有壹套房子可以享受。如果貸款人的房貸符合上述要求，可以在稅務APP上申報住房貸款利息。提交並審核通過後，每月可減稅1000，最多只能減稅240個月，即最多可減稅24萬元。
三、如何申請房貸展期？
借款人需要提前30個工作日向銀行提出申請。提交申請後，銀行壹般會在5-7個工作日內進行審核。如果獲批，借款人可以到銀行網點辦理房貸展期業務。但是需要註意的是，申請延期還款是非常困難的。壹般情況下，銀行不會同意妳的貸款展期申請。除非有特殊情況，貸款展期申請壹般會被拒絕。