第三套房房貸暫停。此外，首次購買面積在90平方米及以上的，首付款比例不得低於30%。貸款購買二套房的，首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放第三套及以上商品房貸款。第三套房的購買流程是按照產權轉移登記的要求。去產權登記中心辦理過戶時，買賣雙方需要準備好過戶所需的資料。中介公司的人帶著買賣雙方和相關資料到地稅局辦理核稅手續，地稅局開具稅務收據。然後返回交易中心，提交契稅、營業稅收據以及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫房屋所有權轉移登記申請書，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押申請不動產登記的，由雙方共同申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。
衍生問題:
三套房產認證標準是什麽？
1.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。在這種情況下，如果再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售。雖然可以賣兩套房子，但是個人名下沒有房產，但是放貸的時候會被認為是第三套。
3.壹套商業貸款以個人名義已還清，另壹套公積金貸款已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產。按照公積金新規定，這套房產視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4、首套房公積金貸款，二套房商業貸款，如果還用商業貸款再買房，那肯定是第三套。
5.夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義共同貸款。新政規定，雖然都是婚前個人貸款，但是在央行征信系統有記錄，所以以夫妻名義買房還是三套房。
6.夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方用商業貸款給父母買房，婚後又用公積金貸款以非貸款人名義買房。根據現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，無論貸款是否還清，在公積金用於再貸款時，都將計入壹次購房記錄。在以家庭為單位退房還貸的政策標準下，視為第三次購房貸款，停止貸款。
7.夫妻雙方婚前各有壹套全款購房，公積金貸款購房壹套已還清未出售。婚後想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，公積金目前暫停使用。
8.夫妻壹方婚前全款買房，名下無貸款。婚後，他們以對方名義全款買房。現在他們準備再買壹套同名的公積金貸款。按照公積金新政策，他們準備再次購買的房子屬於第三套房，公積金將停貸。