1、三聯單是業主買房子時開發商給開的收據，是壹種房屋產權類型，歸屬人的最原始證明。所謂三聯，指買房者壹聯、售樓處壹聯、開發公司財務部壹聯。三聯單不是正規發票，但也是收據憑據的壹種。
2、房屋買賣合同是壹方轉移房屋所有權於另壹方，另壹方支付價款的合同。轉移所有權的壹方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的壹方為買受人或者買方。
3、正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單，樓房本應該買主用發票和購房合同去辦理產權證，而樓主手裏的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權。這裏的問題在於開發商，原因是開發商在房產局沒有聯機備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯單情況在小型開發商開發的房子很常見，這種情況，房主必須用手裏的三聯單和開發商換成正式的發票，以後才有資格持發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。
如果從持有三聯單的房主手裏買二手房，首先需要買主和賣主壹起到售樓處改名字——把三聯單改成買主的名字，同時售樓處電腦備份壹定要改。接著，到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）註銷原來的合同，改由買主本人持身份證親自簽署的壹份合同。然後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票。開發商給買主換發票後，買主才可以拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。
房子是三聯單的，因為沒有房產證，銀行不能證明房子是買主的，無法辦理抵押手續，所以不能用這樣的房子貸款。
4、房屋買賣合同作為壹種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的壹般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。