壹、把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎
把房子全款買下來再抵押貸款不是騙局，只是很多人為了省利率，覺得這樣買房會更劃算，其實並不是，抵押貸款根本貸不了30年，只能短期還款，如果每個月資金並不是太充足，還是正常貸款買房就可以了，抵押貸款還是有風險存在的。
把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎不是。
把房子全款買下來，用戶將擁有房地產的所有權，這時候，房產可以作為抵押物，直接申請抵押貸款。抵押貸款的優點是貸款額度比較高，貸款利率低，在抵押期間，抵押房產仍屬於貸款人，除非貸款人不能按時償還貸款，否則銀行可以處理抵押的房產。
因此，如果用戶經濟狀況良好，手上有足夠的流動性，可以選擇全額買房，然後申請抵押貸款。
把房子全款買下來再抵押貸款合適嗎非常不劃算。從本質上來說，按揭貸款也可以算是壹種房屋抵押貸款，但是為什麽還是推薦妳辦按揭貸款，而不是全款買房以後再申請房屋抵押貸款，主要原因如下：
按揭貸款利率遠低於抵押貸款按揭貸款利率壹般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是銀行的抵押貸款利率壹般在8%-12%左右，利率就比按揭貸款高出許多。
按揭貸款期限遠長於抵押貸款抵押貸款壹般在1-3年，最多五年，到期了還要年年續貸，成本高昂、程序繁瑣。按揭貸款期限最長可貸30年，如果有閑置資金，可以隨時提前還款，手續便捷，也不用擔心貸款到期問題。
全款買房後再抵押貸款和直接貸款買房的區別1.首先抵押貸款利率肯定要比房貸利率要高，年限要短，月還款額要高，抵押貸款的金額不壹定可以貸到7成。
2.房貸是個人向銀行貸款金額最多時間最長利率相對較低的壹筆貸款，沒有貸款比房貸更劃算了。現在房貸的基準利率為4.9，最多可以貸到總房價的7到8成，最長可以貸30年，手續簡單，可以選擇等額本息和等額本金兩種方式還款。可以提前還款，可以還壹部分，也可以調整貸款年限這個都是國家給個人的壹大筆福利。
3.抵押貸款，壹般時間較短，利率高，手續復雜，對個人征信，資質要求高，能房貸肯定選擇房貸。
二、全款買房然後再抵押貸款利弊？
利的話應該可以多貸點貸的年數少應該利息回低。弊的話貸款可能時間審批會長。
三、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果妳是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟壹般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開復印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是壹些表了銀行讓他們幫妳填，本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回司都會提前告訴妳怎麽回答的，只要銀行讓妳過去面簽了，壹般99.99999%是會批的。
四、房子抵押貸款(房貸)以後,又全額頂賬給了我,是不是構成
妳好！
頂賬什麽東西
如有疑問，請追問。