作為五險壹金的重要組成部分,住房公積金對於我們而言,其最大的用途還是體現在買房子方面。目前來說,很多的購房者在買房的時候,都會選擇貸款的方式買房,而比起普通的商業貸款,公積金貸款利率會更低,這也是為何購房者在申請房貸的時候會優先考慮使用公積金貸款的原因。 那麽要在日照申請公積金貸款,貸款額度如何計算呢? 記者從日照公積金中心了解到,公積金貸款額度的計算,要綜合分析借款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等因素來確定最高可貸數額。根據《日照市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定,借款申請人及配偶貸款額度應按照其申請貸款額度和下列六項額度標準的最低值,以1萬元的整數倍確定: 不超過市住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額:在日照市行政區域內購買、建造、翻建或大修自住住房,借款申請人及配偶雙方或單方滿足貸款條件的,最高貸款額度60萬元;單方滿足貸款條件的,最高貸款額度40萬元。使用公積金貸款購買裝配式住宅,最高貸款額度上浮15%,即借款申請人及配偶雙方滿足貸款條件的,最高貸款額度69萬元;單方滿足貸款額度的,最高貸款額度46萬元。 不超過通過以下方式計算的可貸額度:可貸額度=借款申請人住房公積金正常繳存余額×15倍+配偶住房公積金正常繳存余額×15倍,其中:借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額以市公積金中心的認定為準。 不超過所購住房總價款扣除規定比例的購房首付款後的剩余金額:首次申請公積金貸款的,可貸額度不超過所購房屋總價款的70%,第二次申請貸款的,可貸額度不超過所購房屋總價款的60%;同時不得超過所購房屋未付款部分;房屋總價款不包含車庫、車位款項,單獨列示的在申請貸款時予以扣除,未單獨列示的可不予扣除。 不超過所購住房總價款扣除購房提取公積金後的剩余金額; 按照本次公積金貸款加商業貸款加其他債務支出計算的合計月還款額,原則上不超過借款申請人及配偶雙方月收入的50%。 不超過所購住房(抵押房屋)確認價值的規定比例。 不過在實際操作中,影響公積金貸款額度最大的因素之壹還是市住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額,這個限額,在2022年五月前,在本市東港區、日照經濟技術開發區、日照高新技術產業開發區、山海天旅遊度假區範圍內購房的,單繳存職工個人住房貸款最高額度 30萬元,雙繳存職工個人住房貸款最高額度 50萬元。新辦法實施後,以上區域內單方滿足貸款條件的,最高貸款額度40萬元,借款申請人及配偶雙方或單方滿足貸款條件的,最高貸款額度60萬元。 這些公積金貸款知識妳了解到了嗎?公積金貸款額度的放寬,不僅加大了職工購房資金支持力度,且對於繳存年限較短的職工購房貸款,也是實質性的利好,並進壹步促進了合理住房需求的釋放。
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