1，查詢個人信用狀況
對於貸款買房的購房者來說，在申請貸款前需要了解自己的信用信息，主要是查看自己的信用卡是否有逾期還款，貸款是否有逾期還款，最常見的就是信用卡逾期還款。銀行在審批借款人信息時，會查詢借款人的信用信息。如果銀行認定借款人銀行信用不好，審批房貸會比較困難。
2.評估現有資金
因為買房需要很多開支，所以購房者必須做好準備，知道自己有多少錢用於買房，這就需要計算銀行賬戶余額和家庭平均月收入等收入。在計算現有資金的時候，不僅要看自己手裏有多少錢，還要看自己能變現多少資產。比如我們手裏有壹些投資理財產品，這些產品的價值是多少，能變現多少，可以算作現有資金。
3.了解大概的房價
買房前，購房者必須對房價有壹個基本的了解。最好清楚自己想買的區域房價的區間。即使是同壹個城市的房子，因為位置不同，差別也很大。提前知道每個區域大概的房價，可以讓購房者提前估算出壹個大致的承受範圍，然後算出大致的房子面積。
4.確定首付比例
在買房過程中，購房者要求的最低房款是20%-30%的首付。因為購買的房屋不同，實際買房時需要繳納的費用也不壹定。因此，購房者在計算自己的首付比例時，需要根據所購房屋情況和城市政策，提前了解最低首付比例，但做好最充分的準備總是無傷大雅的。
5.考慮自己養房子的能力。
因為買房之後，購房者還需要養房，所以壹定要考慮自己的養房能力。在計算養房子的能力時，他們要計算物業費、取暖費、熱水費等。這些成本雖然看似很小，但是多年加在壹起也不小，而且住房還款是壹件長期的事情。月供最好控制在月收入的30%左右，不能只考慮。
關於如何正確評價買房能力，邊肖在這裏為大家講解壹下。購房者在申請貸款買房時，銀行對借款人的要求也很高，所以購房者也需要註意看是否符合銀行的貸款要求。如果不滿意，要盡量滿足銀行的要求，否則在申請貸款時會被拒絕貸款。