壹、北京夫妻買二套房政策？
壹、買第二套房的契稅壹律是3%，不論面積大小;
二、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用;
三、如果妳全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，妳就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低;
四、二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
五、二套房的最低首付比例調整為不低於40%。買第壹套房貸款首付比例最低為20%。
六、對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二、買房子可以用兩個人的住房公積金嗎
買房是可以使用兩個人的公積金的，相關規定如下：1、壹定是要夫妻關系的才可以，就連子女的公積金都不能***同使用；2、夫妻***同使用公積金買房的前提必須是雙方都有連續繳納1年以上的公積金才行；3、而夫妻雙方***同申請公積金貸款，能夠申請到的額度是要比壹個人申請獲批到的額度高上不少的，只是各地的規定都不同而已，而且首套房和二套房的最高貸款額度限制也不同，申請所需要的材料如下：（1）帶上身份證、結婚證、戶口本或居住證明，以及購房合同、首付款證明、雙方的收入證明、住房公積金繳存證明等材料去銀行櫃臺找工作人員提出申請，填寫申請表，再將表和資料壹並交給工作人員；（2）銀行就會進行審核並驗房，最終決定是否審批。而審核通過就會簽訂貸款合同，發放貸款。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
三、北京買房可以用夫妻雙方的公積金貸款麽？
首先：公積金貸04萬是信用評級上浮30%。但是這個，所以壹般都是先按80萬申請，如果能到AAA就增加貸款金額，如果不能到就需要您去要考慮清楚。除非您現在已經拿到了信用報告。
第二：根據您兩個人的情況，***同申請是金額不能超過最高上限，也就是的104萬）。讓您
第三：公積金還款還是需賬戶中的錢您可以支取後存入還款賬戶用於還款，現在還沒有直接扣劃公積金賬戶的服務和功能。又鬧心了吧！
第四：只要北京市住房資金管理中個月都可以提前還款（需要撥打呼叫中心電話）。如果是國家機關資金管理中心的，是需要提前到建行預約的。
第五：打這麽多字，請我吃糖醋裏脊吧！：）
備註：以上為北京公
四、北京買房可以用夫妻雙方的公積金貸款麽?
從妳的情況看是可以的。妳們雙方都有公積金，如果符合政策是沒問題的，但前提是登記結婚才可以雙方同時辦理。
1、先憑購房合同和結婚證辦理存量公積金提取。
2、再憑購房合同和結婚證辦理公積金按揭貸款，手續比較繁鎖，每間銀行所需資料也不同。額度為雙方最高額度之和。
3、辦完公積金貸款後再申請辦理公積金每月自動還貸業務，也就是說讓公積金帳戶每月自動轉帳到妳的銀行還貸帳戶上（銀行是代辦公積金貸款的），如果公積金夠還每月按揭那就不用另外用現金還了。
4當然可以提前還貸的。