妳是富二代嗎？妳是官二代嗎？妳現在有幾十萬嗎？如果妳此刻與這些名詞無關，卻急於買房，那麽妳需要貸款。買房和銀行關系密切。商業貸款？公積金貸款？傻的看不出來？恰克，制造麻煩！看看什麽樣的貸款比較合適。
我們先來看看基本情況:商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買普通住房自用提供貸款，執行法定貸款利率。公積金貸款，按大白話解釋，就是我們畢業上班，然後按規定每月繳納壹定期限的住房公積金(期限因城市而異，比如鄭州是6個月)。當買房的資金不足時，我們可以申請還款率低於商業貸款的貸款。
公積金雖然省錢，性價比高，但是遇到復雜的手續和個人購房問題，還是因人而異。今天，邊肖就和大家聊聊“公積金貸款那些事”。雖然不可能完全避免誤解，但是還是可以繞過壹些小伎倆，少走壹些彎路！
想買房，開始多多少少了解樓市政策，壹定要知道公積金貸款省錢，利率低！按照5月基準利率2011，2065438計算，五年以上的商業貸款利率為5.65%，而五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%。於是大家開始“只想搬家”，買房？貸款！搞什麽鬼？公積金！
但事實上，妳不可能隨心所欲地擁有公積金貸款。每個城市的公積金政策都不壹樣。在鄭州或省內其他城市繳存住房公積金的職工(戶籍在鄭州)，在鄭州使用住房公積金申請個人住房貸款6個月以上(含6個月)，符合省直中心貸款條件。
坑爸爸誤會1:
很多初入職場的年輕人認為公司不交醫保，最好直接把現金放到工資裏，自己花錢。但妳們太天真了，好嗎？等了幾年，想買房，發現連公積金賬戶都沒有。只能眼睜睜看著商貸，65438多萬利息花光的悲劇已經過去了~騷年，醒醒吧！現在都涼了，買房都是恨！
坑爸爸誤區二:
現在現代職場人士的流動性大大降低！我今年在廣州，明年可能去上海，後年來鄭州看萬千城市的風景，但是我想！買！房間！就！頭疼！例如，邊肖就是勞動人民中的壹員。畢業工作1多年，已經在河北交了公積金，後來鄭州6個月都沒交夠。艾瑪買不了房子！交滿壹個月才能開工，看著房價漲~問我為什麽經常熱淚盈眶，因為這兩年鄭州房價漲的很深！現在社會上有壹堆打著“交點費用幫著還公積金”幌子的騙子。請不要相信！
看過指南第壹條的同誌們，如果妳發現自己符合以上條件，請不要太高興！萬壹妳看到這壹條，妳會無比難過~可能有人會說“什麽？努力了半年，為什麽買不到房子？誰規定的，讓他站起來，放學別走！”
換句話說，這確實出乎意料——想要公積金貸款，不僅要符合購房者的要求，還要符合自己喜歡的項目的要求。雖然，哥們，妳喜歡的公寓也很棒，學區不錯，家裏有大型商業超級軌道交通，各種條件都是TOP 1...但是！開發商去公積金管理中心備案也沒用！
如果妳已經跨過了公積金貸款的第壹道門檻和開發商的第二道相關內容，妳就成功到達了這個頁面。恭喜妳！不管妳面對的是什麽，妳面對的是公積金beta2.0級別的問題，妳是幸福的！雖然我們是可以拿到公積金貸款的人，但是也不能掉以輕心~妳要看公司交的額度，妳的公積金賬戶余額可以決定妳能否順利拿到妳心目中的貸款:
妳知道公積金貸款的註意事項嗎？
(1)首付多交，純公積金貸款最經濟。
純公積金貸款最經濟劃算的程序就是簡單。多付首付就行了，剩下的錢可以適當用於公積金貸款！
(2)如果首付壓死我，也就只有這麽多了。加油，組合貸款，思密達！
如果缺錢，只能在付完首付後去公積金管理中心咨詢自己的公積金貸款上限，然後用剩余金額申請商業貸款，也就是所謂的公積金和商業貸款的組合貸款模式。
上面小編提到了首套房的公積金貸款情況。如果妳是土豪，已經買了壹套房，二套房還能用公積金貸款嗎？答案就是三個字:看！愛情！條件！
2015新政為樓市亮眼——央行、住建部、銀監會3月30日發布的二套房貸新政終於在鄭州落地，對改善型購房者大有裨益~
但是不要以為買了二套房就能拿到公積金貸款。如果妳的首套房沒有使用公積金貸款，當然沒有問題~如果妳首次購房使用公積金貸款，必須還清最後壹筆公積金貸款的余額，才能申請第二筆公積金貸款。哦，是不是很酸？
總之，公積金貸款是壹種很好的省錢方式，無論是對於剛需者還是改善型購房者。只是省錢的路上有很多“坑”。想要口袋裏的錢少花，還是要在腦子裏豐富公積金貸款的知識。加油，省錢路上，壹路走好！
(以上回答發布於2015-07-16。請以目前實際購房政策為準。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。