1、找準貸款機構：接受房產抵押貸款的機構有很多，除了壹些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款，不過銀行貸款利率低，安全可靠。
2、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬於夫妻***同財產，那麽辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麽事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。
4、評估：大家要註意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在壹定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。
5、簽合同：在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。
房產抵押貸款的條件有哪些
1、貸款人要滿足的條件：貸款人要在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。
2、辦理房產抵押的房產要滿足的條件：對於可辦理抵押貸款的房產來說，首先要要求其產權清晰、證件齊全而且建築物的年限也要符合標準。壹般情況下，所要辦理貸款的房產建築年限最好控制在20年以內。
3、房產抵押獲得的貸款要滿足的條件：通常在申請貸款時需要向銀行說明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強資金的流向管理，防止可能出現的騙貸或貸款資金進入股市等不良資金用途的發生。其中滿足條件的用途壹般包括：購房、購車、留學及購買大型耐用消費品等，也可擁有經營性用途，比如企業資金周轉、創業等。