壹、用地性質不同
使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。
二、貸款首付不同
壹般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。
而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。
四、公攤面積不同
因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。
五、房屋價格不同
土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高壹些。
六、落戶問題不同
買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶，而購買40年產權的商業性住宅，落戶非常困難，基本不能落戶。
七、水電氣費繳納不同
70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，價格低。
40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，價格比民用得高，而且有的還不通天然氣。
八、拆遷賠償不同
70年產權的房子拆遷周期較長，拆遷比例較小，拆遷後以同等面積還房為主。
40年產權的房子拆遷周期更短，拆遷比例更高，並且按照相關規定，同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。
九、交易稅費不同
在與房產商進行交易時，40年產權的房屋稅費比70年產權的稅費高。
比如，70年產權的房子在滿足家庭唯壹住宅、購買時間超過五年的條件下，可以免交個稅。而40年產權的房子的交易，不管什麽情況都要繳納個稅。
十、限購政策不同
70年產權的房子以家庭為單位，最多只能購買兩套，40年產權的房子則不限購。
總之，40年產權和70年產權之間的區別是很大的，購房者壹定要弄清楚二者的區別，不同產權的房子對以後的居住以及生活產生不同的影響。壹般來說，如果是以居住為目的，那麽70年產權的房子更適合。如果是以投資為目的，那麽可以選擇40年產權的房子