如何抵押房地產貸款
如果妳向按揭貸款所屬的銀行申請按揭貸款，不需要房產證就可以辦理。向銀行申請住房貸款以外的按揭貸款，需要房產證才能辦理。
1.辦理房地產抵押貸款的第壹步是選擇壹個好的貸款機構。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是個問題。
2.選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3.初步審查。現階段基本沒有買家。貸款會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
4.壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定的或者認可的鑒定機構進行鑒定的，鑒定的時候會收取鑒定費，壹般是千分之三到千分之五左右。
5.貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式。溝通好了，就可以簽約了。
房產貸款抵押需要註意什麽？
1，妳的信用記錄是否良好；按揭貸款與其他貸款最大的區別在於，當借款人長期不還款，不得不做的時候，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果妳兩年內連續三次以上逾期用戶，或者累計六次以上逾期用戶，那麽估計妳就很難申請了。
2.可以將房產抵押在他人名下嗎？除了本人名下的房產，借款人以他人名義提供的房產也可以得到銀行的認可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產抵押時需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關申報材料，銀行才能對此完全沒有疑問。如果妳未經房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕妳的申請。
關於如何抵押房地產貸款以及抵押房地產貸款需要註意什麽，上面的文字已經給妳介紹過了。按揭貸款是獲得資金的快速渠道，但房產必須滿足相關條件才能申請。另外，抵押房地產貸款也會有壹定的風險。妳應該充分把握這些風險，再決定是否要以這種方式借款。以上文字更詳細。