買房如何貸款劃算？
1、等額本息法計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額貸款月數-本金。
2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率;總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)。
買房貸款方式
1、公積金貸款
優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
(1)按照各地政策，職工繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。
(2)貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
(3)公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜壹些，審批時間也較長。
(4)貸款的房產性質有壹定限制，僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點：
(1)貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。
(2)辦理流程、手續簡單。
(3)房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。
(4)貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：貸款利率高，總利息高。
3、組合貸款
優點：
(1)利息適中。商業貸款部分，采用商業貸款利息;公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。
(2)由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
買房貸款怎麽貸最劃算？
銀行買房貸款壹般有兩種模式：等額本息、等額本金，表面上看只要壹字之差，實際差之千裏：
壹、等額本息是將貸款年限和貸款利率計算出利息總額按照倒金子塔分攤到每年及每個月，從開始還款的第壹個月到最後壹期，還款金額都相同，開始的時候利息占大頭，而本金還的非常少，越往後面利息越少，到最後三到五年基本上都是本金，利息非常少；
二、等額本金則不同，從開始第壹月還款，到最後壹個月都是按照規定的當月利率乘以當月貸款余額，按照本金加利息歸還，隨著本金逐月減少，還款本金及利息也隨之減少，貸款戶壓力會小還多；
三、特別是貸款業主想提前還款，等額本金和等額本息也相差甚遠，貸款還款期限超過2/3以上等額本息再提前還，已經沒有任何意義，因為妳在銀行剩余的基本上都是本金，利息很少了，而等額本金不管什麽時候提前還，都是壹樣的，因為任何壹個月本金和利息都是對等的；
四、綜上所述，買房貸款當選等額本金最劃算。
怎樣貸款買房最劃算
很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以壹次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麽怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編壹起來詳細了解壹下把。
怎樣貸款買房最劃算
壹、盡量采用公積金貸款
1、盡量采用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高壹點。
2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麽商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。
3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麽***計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麽只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。
4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以采取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算壹點。
二、選擇等額本金還款方式
1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。
(1)等額本金還款。
貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。
(2)等額本息還款。
每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。
2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麽壹***需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麽壹***需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。
以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款範圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。
買房怎麽貸款最劃算
大多數人買房都會選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。買房貸款的方式很多，應該選擇哪種更劃算呢？貸款買房有哪些註意事項呢？下面，跟隨小編壹起來了解壹下相關內容吧。
買房怎麽貸款最劃算
如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金，且連續繳納時間不少於6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。
貸款買房有哪些註意事項
1、申請房貸要量力而行，很多覺得貸款的金額越高越好，其實不是，貸款金額要根據自己的還款能力量力而行。貸款是要還的，除了償還本金，還需要支付利息，如果貸款金額越多，貸款期限越長，那麽產生的利息也就越多，從而會增加還款壓力。
2、辦理貸款的時候應該提前準備好貸款資料，例如戶口本復印件、身份證復印件、結婚證復印件或者單身證明、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明、收入證明和銀行流水等，這樣可以加快辦理速度，以免因材料不齊全而東奔西跑。
3、提供給銀行的材料必須是真實有效的，如果貸款者向銀行提供虛假材料，會造成很多影響，情節輕微的是影響銀行審查，不能正常放款;情節重的因購房者的造成不能辦理貸款，開發商有可能會要求購房支付逾期辦理的違約金。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的買房怎麽貸款最劃算以及壹些貸款買房的註意事項。大家在申請貸款買房之前就應該考慮清楚選擇哪種貸款方式以及還款方式等。
買房子怎麽貸款劃算
貸款購房是現在大部分人的選擇，不僅僅是因為沒有足夠的資金去全款壹次性付清房款，更是因為可以從銀行用比較低的利息來貸款支付房款，那買房子要怎麽貸款會更劃算呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
1、公積金貸款更劃算
現在很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款來買房，主要是因為公積金貸款的速度較慢，開發商不能及時拿到回款，其實想要貸款買房的話，選擇公積金會比商業貸款劃算很多，可以說是貸款買房的首選，而且其首付比例可以達到兩成，利率最高才4.9%，非常優惠，而商業貸款利率沒有最高額的限制，出現7.05%的高利率也是很有可能的。
2、首付比例低更劃算
壹般來說，手中有余錢就更有主動權，貸款的時候，如果首付比例更低的話，意味著能貸到更多資金，對做生意的人來說是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來還月供，是非常劃算的。但如果收入不穩定的話，還是首付多壹點更好。
3、等額本金還款好
等額本金還款方式中，第壹個月供是最高的，而後逐月呈現遞減狀態，這種方式每個月的本金是壹樣的，其利息壹直在減少，總體來說可以優惠不少，後期壓力也更少，屬於壹種先苦後甜的方式，但若是公務員、教師等職業穩定，而且公積金也不少的職業，選擇等額本息也是很劃算的。
4、貸款時間長壹點更有利
很多人都認為長時間還貸，想想就是很痛苦的，但其實選擇貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹、人民幣貶值的問題，更多的是因為更多的還款月份，意味著可以用更多的公積金來還款，這樣無形間可以減少不少費用，是非常劃算的。