壹、如何辦理房子抵押貸款?
法律分析::1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民***和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當用途、還款能力和還款方式。商業、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放人訂立書面合同。合同應款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
二、如何辦理房屋抵押貸款
首先，妳需要了解自己的情況。以下圖為準：簡單介紹壹下個人按揭貸款對人、房子、公司的要求和流程時間。房子：產權清晰，可以上市交易。房齡：北京地區要求不超過40年(超過的話可以另溝通)。住房面積：要求40平米以上，住房面積40平米以下銀行很難做到。當然也有專門的銀行或者機構可以辦理。房產：商品房、別墅、商住樓及商業寫字樓、70年公寓等。人：借款人18-69周歲(最高授信70)，抵押人18-65周歲(超過65周歲，銀行不願意受理)。不能有涉訴案件，婚史清晰，信用信息無嚴重逾期。公司：壹般要求註冊壹年或者半年以上。這個在實踐中可以控制，不贅述(有問題可以私信我)。利率：年息3.85%期限：先10年利息，後本金，中間不還本金，30年等額本息。抵押申請材料：個人住房抵押貸款必須準備：1.產權人及配偶的身份證、戶口本、結婚證。2.收入和工作證明，3.房屋所有權證(戶口本)企業房地產抵押貸款需提供的材料有：1、營業四證、2.公司章程、3、公司的驗資報告、4.購銷合同、5，近六個月的銀行流水，6、年度財務報表及近壹個月的財務報表、7.資產證明8.本行的其他要求。1.選擇貸款機構借款人向金融機構申請貸款時，應說明貸款的用途、金額和期限。如果想申請房屋抵押貸款，雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是個比較嚴重的問題。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。2.寫申請，提交材料。選擇院校後，就可以帶著申請院校要求的材料提交申請了。借款人需要準備：借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途的證明或聲明；抵押所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。3.初審提交準備好的材料後，銀行應根據提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。銀行進行初步審計。現階段對我們來說基本沒什麽。貸款會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。4.估價壹般要求貸款機構尤其是銀行到指定或認可的鑒定機構進行鑒定，會收取鑒定費，壹般為千分之三至千分之五左右，差額實行分級累進(即按照被鑒定房產的賬面原值劃分收費等級，按等級計算收費金額，各等級加起來就是鑒定費總額)。不同家庭收取的費用不壹定壹樣，不同地區的收費標準也不壹樣。正規機構不收客戶鑒定費(5.批準貸款和簽署合同貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了，就可以簽合同了。合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證，收取公證費，壹般是房屋價值的1%左右，不會高於1%。6.辦理抵押登記。抵押登記由房屋所在地房管局辦理。需要準備的材料有：申請人的身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；住房所有者相關問答：
三、房產抵押貸款如何辦理?
簽合同——評估——準備資料——面簽——審批——批貸——過戶——抵押登記——放款如果想知道詳細點就登陸安澤信遠的官方網站吧！www.azxy.com.cn裏面都可以可以找到這方面比較專業的回答。