各大銀行出臺了壹項新政策，於2007年1月1號起對今年8月19日前發放的個人住房貸款利率進行調整。在2008年元旦調息時還本付息正常、沒有超過規定期限的，或者由於非惡意原因連續逾期兩期以內的房主，到時候都可以享受新基準利率的八五折優惠。
2008年10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了“擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。
2009年1月1日,各大銀行根據國家政策推出,對存量房貸利率優惠的實施性文件。符合相關條件可享受7折利率優惠.存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第壹天松口：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請七折利率優惠。工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則，差異並不大，估計節後都會實施。
根據這壹精神,存量房貸如果以前沒有沒有0.85倍就不能轉成0.7,這樣操作起來比較方便,因為既然已享受了85折優惠,說明住房性質,個人的信用等方面不成問題,只要審核壹下,享受85後的個人信用情況就可作出是否享受7折意見.