1.商業貸款已償還滿壹年，信用記錄保持良好，未發生逾期行為；
2.公積金按時足額繳存6個月及以上(部分地區需繳存12個月)；
3.未辦理過公積金貸款或貸款已結清(公積金貸款最多可辦兩次)；
4.所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房屋所有權證；
5.轉貸業務只接受原商業貸款的借款人或同壹借款人配偶的申請；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性住房貸款余額範圍內。
業務轉公積金流程:
1.咨詢當地公積金中心和原商業貸款銀行。根據提示，聯系貸款銀行打印還款流水，提交提前還款申請；
2.帶上相關材料，提交公積金中心審核。這些材料是什麽，需要以當地公積金中心的通知為準；
3.聯系原貸款銀行還款。如果要轉商為公，提前結清商業貸款是必要的壹步；
4.聯系銀行的客戶經理，拿到貸款結清證明，房產證原件，最後壹次結算流水等材料；
5.向公積金中心提交貸款結清證明、房產證原件、上次結算流水；
6.公積金審批通過後，會讓客戶當面簽字。面訪不是很復雜，壹般只會咨詢標準問題，比如客戶的家庭、職業、收入等；
7.客戶面簽之後，就是辦理房屋抵押的程序了。住房按揭不壹定要客戶自己辦理，可以委托中介機構辦理業務；
8.公積金中心收到抵押證明後，會安排貸款。公積金貸款放款後，客戶需要按照約定還款。
綜上所述，商轉公積金貸款首先要求貸款人結清原銀行貸款，然後繳納住房公積金，貸款人要用自己的另壹套房子或者直系親屬的房子作為抵押。貸款人申請公積金貸款必須在壹定時間內完成。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。