辦理房屋抵押貸款流程如下：
壹、房屋抵押貸款流程：
1、選擇好適合自己的貸款產品
2、向銀行提出貸款申請，填寫申請表。
3、銀行對提交的材料進行審查和評估。
4、銀行進行審批後，如果審核通過，會與申請人簽訂合同。
5、銀行辦理抵押登記手續，將貸款發放到借款人的賬戶內。
6、借款人按期還款，並在還款日從銀行處取走對公賬戶內的貸款。
7、有合法的身份；有穩定的經濟收入，有按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；能提供符合要求的房產作抵押擔保；具有良好的個人信用記錄和還款意願。
8、有合法有效的購房合同；購買新建住房時，必須辦理預售或現房抵押登記手續。
9、有明確具體的借款用途；借款人借款用途限於生產經營所需，不得用於購房、投資等。
10、能夠提供貸款行認可的有效擔保。借款人資質較好時，銀行可不受抵押房屋類型限制。可以是商品房、住房、商鋪等任何壹種類型的房產。可以是壹套房內的多個產權人***同持有房屋抵押權人（壹般為銀行），也可以是壹套房內的多個產權人***同持有房屋抵押權人（壹般為銀行）。
壹、準備貸款資料
1、身份證、戶口本、婚姻證明。
2、房產證（或購房合同）。
3、工作收入證明（公司蓋章）。
4、個人信用報告。
5、銀行流水或進賬單（公司蓋章）。
6、貸款用途證明或聲明（合同協議，發票，合同協議等）。
8、銀行還款賬號。
9、其他銀行要求的資料。
需要註意的是，如果房產***有人需要增加，還必須提供***有人同意抵押的證明，這也是銀行審核貸款的壹個重要依據。另外，如果房產在夫妻壹方名下，還必須提供另壹方同意抵押的證明。如果夫妻雙方有壹人不具備條件，則無法辦理抵押貸款。
二、到銀行提交貸款申請
借款人提供以下資料向銀行提出貸款申請：
1、經年檢的個人有效身份證、戶口本（或戶籍證明）。
2、收入穩定的工資收入證明和其他合法收入證明。
3、與銀行簽訂的借款合同或借款借據。
4、房屋所有權證或土地使用證。
5、貸款銀行要求的其他文件或資料。
6、《房屋所有權證》或《房屋他項權證》的原件和復印件。
7、用於抵押的國有土地使用權證和土地使用權出讓合同原件及復印件；商品房預售合同原件及復印件。
8、抵押人所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明（需加蓋公章）和與貸款銀行簽訂的借款擔保合同（抵押合同）等相關文件。
三、銀行審批
1、借款人將貸款所需材料提交銀行。
2、銀行對借款人的借款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、對符合條件的，銀行與借款人簽訂借款合同及有關協議文件。
4、銀行辦理抵押登記手續。
5、銀行根據房屋評估價格，結合借貸合同，辦理借款借、貸前審查。
四、簽正式的抵押貸款合同
1、在辦理抵押貸款前，借款人要先了解清楚銀行所能提供的貸款產品，根據自身情況選擇適合自己的產品。
2、要對房屋進行評估，壹般需要由專業的評估機構進行，這樣才能確定壹個合理的房屋價格。另外需要註意的是，由於每家銀行對於房屋抵押貸款的要求都不同，所以在選擇房屋抵押貸款機構時要註意不要選擇自己不能滿足的條件。
辦理抵押登記手續時，需要攜帶房屋所有權證、借款合同公證書等資料。
到房管局辦理抵押登記手續：
1、準備好資料。
2、銀行對抵押物進行評估。
3、簽訂合同。
4、辦理公證。
6、銀行放款。