第壹，如果父母名下無房，子女購買的房子屬於首套房；如果父母已經有房產，子女購買的房子屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的情形有七種。
1.如果父母名下有房子，就以未成年子女的名義買房。
詳細解釋:根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭成員。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
詳細解釋:根據目前銀行的“認貸認房”，如果現有房產未出售，則再次貸款購買屬於二套房，將按照二套房的政策執行。根據過去的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不屬於第二套申請抵押貸款。
3.如果個人名下有全款購買的房屋，則貸款買房。
詳解:過去我們只“認貸”，不算二套房，現在增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中找到我們名下的房產，我們也將被認定為第二套房，而無需將其出售並申請貸款。
4.個人有貸款買房，然後貸款用於買房後出售。
詳解:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，雖然貸款購買的房產出售了，但家庭名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款。
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會算作二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋:雖然夫妻婚後沒有在壹起，但他們在民政局進行了婚姻登記。現在，銀行在發放貸款時，除了戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，因此再次買房時，另壹方將被算作二套房。
7.婚後雙方共同貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
詳解:只要能在央行征信系統中查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房時也會被認定為二套房。