在另壹個極端，澳大利亞儲備銀行(RBA)助理行長馬爾科姆·埃迪(Malcolm Edey)在去年6月表示，房價的上漲只是壹次性的上漲，這是由金融自由化和向低通脹時期的過渡引起的，低通脹時期在65，438+00年前基本結束，隨後是澳大利亞房價比收入更穩定的時期。
無論如何，壹個被廣泛接受的觀點是，澳大利亞的房價相對較高，尤其是悉尼和墨爾本。
我們來具體分析壹下:
首先，從宏觀政策的角度來看
壹是成熟的房地產管理體系。
澳洲房地產市場擁有超過180年的運營經驗，全程完善成熟的房地產管理模式和法律保障體系。同時澳洲的土地是私有的，房產有永久產權，買房首付只有10%。買房過程中沒有房產稅、遺產稅，租房也有嚴格的法律保障。
第二，放寬移民政策。
隨著澳洲移民條件的放寬，移民潮持續而來。500萬投資移民簽證最新數據顯示，截至20165438+2004年10月30日，澳洲移民局共收到1908份投資移民申請，其中1357份正式簽證申請，91%來自中國，而565438。
第三，寬松的貨幣政策。
目前澳洲除了低息貸款環境外，澳元對人民幣的匯率也處於低位，大大降低了澳洲移民和置業的成本。
第四，基礎設施建設規模擴大，為當地經濟加速增長奠定了基礎。比如墨爾本的“計劃墨爾本”(Plan Melbourne)——到2050年，墨爾本大都市將建成6個新的就業集聚區，創造大量的商場和寫字樓，為當地帶來可觀的就業前景；再比如新州政府最近公布的200億基建計劃“重建新州”，將為西悉尼居民提供與悉尼北部和西北部就業中心的直接聯系。基礎設施的大改善將促進當地經濟和就業的快速發展，吸引更多的人口，進壹步增強對住房的剛性需求。
綜合宏觀政策等因素，樓市將直接或間接利好，從而推動市場預期，加速房價上漲。從需求、銷售、城市表現來看，與宏觀經濟走勢基本壹致。
第二，從需求變量來看
澳大利亞幅員遼闊，世界排名第六，但70%的土地處於幹旱或半幹旱地帶，中部大部分地區不宜居住。人口主要集中在沿海地區，如悉尼、墨爾本、布裏斯班等省會城市。另壹方面，作為移民大國，澳大利亞人口增長迅速，對澳大利亞房地產銷售和租賃構成了有力支撐。經濟合作與發展組織(OECD)的最新數據顯示，2012年至2013年間，宣誓成為澳大利亞公民的人數增長了46.6%，創下6年來的新高。據澳大利亞國家住房供應委員會預測，到2031年，澳大利亞將迎來人口增長的嬰兒潮高峰，住房需求將比供給高出66.3萬套。在澳大利亞人口膨脹、住房建造率低的形勢下，住房供不應求，房價還會繼續上漲。
第三，從實際銷售來看
RP Data的數據顯示，在2013-2014財年，澳洲別墅的銷售額躍升了10%，達到348670，而公寓的銷售額也增長了8.6%，達到135330。別墅的銷售數據是2007-08年世界經濟危機以來最高的，公寓的銷售也是四年來最高的。近年來，通過澳新咨詢購買澳洲房產的客戶數量和購買量也大幅增長。房屋銷量大增，去化步伐明顯加快。客觀來說，房價還會繼續高。
第四，從澳大利亞首都城市房價指數來看，
根據RP Data的統計，從2013年6月到2014年6月，澳洲8個首府城市的房價中值上漲了8.9%，其中悉尼的房價中值上漲了13.1%，依然是澳洲樓市最強勁的表現。考慮到澳洲各大銀行利率處於歷史低位，進入房地產市場的資金流更加充裕，使得價格漲幅繼續擴大。
抵押貸款公司Home Loan Experts的分析報告發現，未來十年，澳大利亞所有州首府的房價中值將超過654.38+0萬澳元，到2024年，悉尼的房價中值有望達到654.38+0.824萬澳元。墨爾本第二貴，房產中間價將達到654.38+0.36萬元。
從以上四個方面的分析可以發現，澳洲房價上漲是壹個積極的結果。投資澳洲房產不要有投機的心跳，應該是中長期投資，效果更好。與其他國家相比，澳大利亞房地產市場的收入更加穩定。就目前澳洲房價而言，未來仍有上漲空間。如果想投資澳洲房產，可以根據自身條件做出合理的判斷。
(以上回答發布於2015-09-17。請以目前實際購房政策為準。)
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