開發商、業主與銀行的關系以及業主與開發商的關系:房屋本身具有商品屬性，開發商“生產”房屋，歸賣方所有；業主購買房屋，屬於買方。兩者之間存在“等價交換”。業主需要在收房前向開發商支付全部購房款，開發商有義務建設房屋並達到約定的交付條件。雙方權利義務對等，雙方簽訂《購房合同》。
貨主與銀行的關系:如果貨物價值不大，買賣雙方可以壹次性全額付款，無需銀行參與。但現實情況是，房子是價值很大的商品，大部分業主僅憑六個口袋很難“壹次付清”。這時候銀行就介入了——銀行給業主貸款，業主按月還款。為了有擔保，銀行拿房子做抵押。如果業主不按時還款，銀行有權收回房屋並進行處置。他們簽的是貸款合同，有抵押合同。
開發商和銀行的關系:兩者關系最簡單。銀行幫助業主壹次性向開發商支付70%的房款，所以實際開發商無論是全款還是分期賣房，都是收到全款。開發商收到銀行支付的房款後，兩者之間基本沒有任何關系。
業主集體斷供，爛尾樓全部留給銀行會怎麽樣？開發商的違約責任就更不用說了。如前所述，銀行為了有擔保，貸款時會用業主的房子做抵押。業主違約後，銀行會收回房屋，並有權處置。但是妳以為房子是還款的唯壹保障嗎？絕對不行。
作為抵押物，房子只是最基本的保障。當房屋的處置價值足以抵消剩余未付本金(包括違約金)時，銀行的首選是起訴業主，在取得房屋處置權後，將房屋拍賣變現。變現所得將用於償還剩余貸款本息，剩余部分歸業主所有。
當然，既然房子已經爛透了，銀行拍賣也就死路壹條了。畢竟沒人願意拍爛房子。這時候銀行只能坐等虧損？壹點也不。我們上面說過，“房子是最基本的保障”。除了房子，業主名下的其他財產，如車輛、存款、股票、基金、公司股權等都是還款來源。
也就是說，房子降價了，銀行不怕。拍賣所得不足以覆蓋剩余本金，需要業主自掏腰包，不低於銀行壹分；同樣，銀行也不怕房子爛，房子也不是唯壹的保障。爛房子賣不出去，就讓房主用其他個人財產償還。查封扣款是最基本的方法。
那麽把未完工的房子倒掉給銀行對業主有什麽好處呢？不僅壹點好處都沒有，應該還的本息壹分都不能少，還要額外罰息違約。
更重要的是，壹旦業主被銀行起訴，在極端情況下，他可能會成為壹個“失信者”，也就是我們俗稱的“老賴”。各種高消費和旅遊都會被限制，他也會被列入個人征信，影響的不僅僅是他自己，還有下壹代考公、考軍校、考體制。
房子爛了以後不要斷供。正確的做法應該是盡量取消合同。與其斷供，把房子扔給銀行，不如按承諾不能按交房標準交房，追究開發商違約責任，說不定還能拿回購房合同，回購房款，再用房款結清銀行房貸。這是最聰明最正確的處理方式。