等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為壹旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付壹些利息。
按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 550000
貸款基準利率 0.0655
貸款年限 20
月還款額 4116.86
等額本息總還款額 988046
等額本息總利息 438046
等額本金總還款額 911751
等額本金總利息 361751
總利息差額 76295
等額本金貸款年限20年還款每個月情況如下：（30年的就不計算了，年限越長利息付的越多）
月份 本金 利息 月還款額
1 2292 3002 5294
2 2292 2990 5281
3 2292 2977 5269
4 2292 2965 5256
5 2292 2952 5244
6 2292 2940 5231
7 2292 2927 5219
8 2292 2915 5206
9 2292 2902 5194
10 2292 2890 5181
11 2292 2877 5169
12 2292 2864 5156
13 2292 2852 5144
14 2292 2839 5131
15 2292 2827 5119
16 2292 2814 5106
17 2292 2802 5094
18 2292 2789 5081
19 2292 2777 5069
20 2292 2764 5056
21 2292 2752 5044
22 2292 2739 5031
23 2292 2727 5019
24 2292 2714 5006
25 2292 2702 4994
26 2292 2689 4981
27 2292 2677 4969
28 2292 2664 4956
29 2292 2652 4944
30 2292 2639 4931
31 2292 2627 4918
32 2292 2614 4906
33 2292 2602 4893
34 2292 2589 4881
35 2292 2577 4868
36 2292 2564 4856
37 2292 2552 4843
38 2292 2539 4831
39 2292 2527 4818
40 2292 2514 4806
41 2292 2502 4793
42 2292 2489 4781
43 2292 2477 4768
44 2292 2464 4756
45 2292 2452 4743
46 2292 2439 4731
47 2292 2427 4718
48 2292 2414 4706
49 2292 2402 4693
50 2292 2389 4681
51 2292 2377 4668
52 2292 2364 4656
53 2292 2352 4643
54 2292 2339 4631
55 2292 2327 4618
56 2292 2314 4606
57 2292 2302 4593
58 2292 2289 4581
59 2292 2277 4568
60 2292 2264 4556
61 2292 2252 4543
62 2292 2239 4531
63 2292 2227 4518
64 2292 2214 4506
65 2292 2202 4493
66 2292 2189 4481
67 2292 2177 4468
68 2292 2164 4456
69 2292 2151 4443
70 2292 2139 4431
71 2292 2126 4418
72 2292 2114 4406
73 2292 2101 4393
74 2292 2089 4381
75 2292 2076 4368
76 2292 2064 4356
77 2292 2051 4343
78 2292 2039 4331
79 2292 2026 4318
80 2292 2014 4306
81 2292 2001 4293
82 2292 1989 4281
83 2292 1976 4268
84 2292 1964 4256
85 2292 1951 4243
86 2292 1939 4231
87 2292 1926 4218
88 2292 1914 4205
89 2292 1901 4193
90 2292 1889 4180
91 2292 1876 4168
92 2292 1864 4155
93 2292 1851 4143
94 2292 1839 4130
95 2292 1826 4118
96 2292 1814 4105
97 2292 1801 4093
98 2292 1789 4080
99 2292 1776 4068
100 2292 1764 4055
101 2292 1751 4043
102 2292 1739 4030
103 2292 1726 4018
104 2292 1714 4005
105 2292 1701 3993
106 2292 1689 3980
107 2292 1676 3968
108 2292 1664 3955
109 2292 1651 3943
110 2292 1639 3930
111 2292 1626 3918
112 2292 1614 3905
113 2292 1601 3893
114 2292 1589 3880
115 2292 1576 3868
116 2292 1564 3855
117 2292 1551 3843
118 2292 1539 3830
119 2292 1526 3818
120 2292 1514 3805
121 2292 1501 3793
122 2292 1489 3780
123 2292 1476 3768
124 2292 1464 3755
125 2292 1451 3743
126 2292 1438 3730
127 2292 1426 3718
128 2292 1413 3705
129 2292 1401 3693
130 2292 1388 3680
131 2292 1376 3668
132 2292 1363 3655
133 2292 1351 3643
134 2292 1338 3630
135 2292 1326 3618
136 2292 1313 3605
137 2292 1301 3593
138 2292 1288 3580
139 2292 1276 3568
140 2292 1263 3555
141 2292 1251 3543
142 2292 1238 3530
143 2292 1226 3518
144 2292 1213 3505
145 2292 1201 3493
146 2292 1188 3480
147 2292 1176 3467
148 2292 1163 3455
149 2292 1151 3442
150 2292 1138 3430
151 2292 1126 3417
152 2292 1113 3405
153 2292 1101 3392
154 2292 1088 3380
155 2292 1076 3367
156 2292 1063 3355
157 2292 1051 3342
158 2292 1038 3330
159 2292 1026 3317
160 2292 1013 3305
161 2292 1001 3292
162 2292 988 3280
163 2292 976 3267
164 2292 963 3255
165 2292 951 3242
166 2292 938 3230
167 2292 926 3217
168 2292 913 3205
169 2292 901 3192
170 2292 888 3180
171 2292 876 3167
172 2292 863 3155
173 2292 851 3142
174 2292 838 3130
175 2292 826 3117
176 2292 813 3105
177 2292 801 3092
178 2292 788 3080
179 2292 776 3067
180 2292 763 3055
181 2292 751 3042
182 2292 738 3030
183 2292 726 3017
184 2292 713 3005
185 2292 700 2992
186 2292 688 2980
187 2292 675 2967
188 2292 663 2955
189 2292 650 2942
190 2292 638 2930
191 2292 625 2917
192 2292 613 2905
193 2292 600 2892
194 2292 588 2880
195 2292 575 2867
196 2292 563 2855
197 2292 550 2842
198 2292 538 2830
199 2292 525 2817
200 2292 513 2805
201 2292 500 2792
202 2292 488 2780
203 2292 475 2767
204 2292 463 2754
205 2292 450 2742
206 2292 438 2729
207 2292 425 2717
208 2292 413 2704
209 2292 400 2692
210 2292 388 2679
211 2292 375 2667
212 2292 363 2654
213 2292 350 2642
214 2292 338 2629
215 2292 325 2617
216 2292 313 2604
217 2292 300 2592
218 2292 288 2579
219 2292 275 2567
220 2292 263 2554
221 2292 250 2542
222 2292 238 2529
223 2292 225 2517
224 2292 213 2504
225 2292 200 2492
226 2292 188 2479
227 2292 175 2467
228 2292 163 2454
229 2292 150 2442
230 2292 138 2429
231 2292 125 2417
232 2292 113 2404
233 2292 100 2392
234 2292 88 2379
235 2292 75 2367
236 2292 63 2354
237 2292 50 2342
238 2292 38 2329
239 2292 25 2317
240 2292 13 2304