1.有房產證可以抵押貸款嗎？
有房產證可以申請抵押貸款。
房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
二、房產抵押需要提供哪些材料？
(壹)房產證(房屋抵押銀行貸款中的房產證、土地證必須抵押給銀行)
(二)權利人及其配偶的身份證
(三)權利人及其配偶的戶口簿
(四)權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
(5)收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最高額度有很大的影響。)
(6)房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明。
(7)如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單。
(8)為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
三、房地產抵押的優勢
1，利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這具有明顯的優勢。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足借款人對資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款風險，所以其他方面的要求會更寬松。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有更高的要求。
5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人未滿65周歲。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。
7、抵押，回收。很多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例，只需要用戶辦理壹次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行的同類產品也差不多。
8.借款人可以提前還貸。貸款到期前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
法律客觀性:
《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應符合以下基本條件:產品有市場，生產經營有盈利，信貸資金未被挪用，嚴守信用；1.借款人能夠按期償還貸款本息，原應付貸款利息和到期貸款已全部清償；如無還款，已制定貸款人認可的還款計劃；二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，年檢手續由工商部門辦理。3.已開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；四、除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%；五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；六、申請中長期貸款，新項目所有者權益占項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。