二手房銷售流程:
是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉讓給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是指買受人通過支付房款將房屋交付給買受人，出賣人辦理轉移登記的過程。
處理流程:
1.購房(住宅)資格驗證。
2.網上簽合同。
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
提交:
1.註冊申請原件(由受理窗口提供)。
2.申請人的身份證明。
3.房屋所有權證原件。
4.網上簽的北京存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6.契稅完稅或減免稅證明原件。
7.復議人數為+1，房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖中有產權人姓名。
建議先申請貸款再過戶，因為申請貸款時間長，審批不通過會比較麻煩。
因為在辦理二手房貸款的過程中，銀行需要前置審批，審批後才允許過戶。
買賣二手房和辦理按揭貸款的具體過戶手續如下:
1，1，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.第2-7天評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。
3.第8天銀行審批-10
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務審批時間1-2天即可完成。
4.11-33日交首付，辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.34-35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
貸款買二手房，需要先簽訂買賣合同，然後買家憑合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明咨詢銀行申請貸款，得到銀行批準貸款的通知。買賣雙方辦理房產證過戶並繳稅，然後買方以自己的名義用新的房產證申請貸款。
貸款買二手房，先貸款還是先過戶？先貸款再過戶。在辦理過程中，會有資金主管要求買家將首付款存入這個主管，以保證首付款的真實性。然後貸款批下來，他再去辦理過戶手續。過戶手續完成後，他將辦理房屋他項權利證書。他項權利證書下來後，銀行會收到他項權利證書，然後銀行會將買方申請的貸款連同之前監管的首付款壹起發放給賣方。然後我還了貸款。
貸款買二手房，是先貸款後過戶。名義上是別人家的貸款，也可以說是房產抵押貸款。
雙方簽訂了房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房轉讓抵押貸款方式支付房款，並約定了首付和貸款比例。在這個環節中，買受人在實地看房的同時，壹般要查看出賣人的《房產證》、水電費記錄等證件，出賣人會要求買受人支付壹定的定金。
因為二手房的特殊性，買家需要先找評估公司對購買的房產進行評估。銀行會以成交價和評估價中較低的壹個作為放貸的依據。需要註意的是，有些銀行只會接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行並不要求購房者在評估前咨詢貸款銀行。
二手房轉讓抵押貸款申請條件:借款人合法有效身份證明、借款人收入或職業證明、借款人戶口簿、借款人有配偶的夫妻關系證明、借款人各方簽署的明確還款義務的書面承諾。
買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到國土局辦理二手房置換手續；攜帶房產證、土地證、過戶收據、買賣合同認證契稅等材料到房產局辦理二手房抵押手續；銀行收到抵押證明後，放款，買受人到房管部門領取新的二手房產權證。
流程:前期驗房，簽合同等。-批準貸款-批準貸款-雙方到房地產交易中心進行稅務審核-批準稅務審核-雙方納稅並辦理產權過戶手續。
(此時應壹並辦理抵押登記)-過戶後20天內領取房產證和抵押證明-將抵押證明寄給銀行-銀行在借款合同約定期限內發放貸款。
批準貸款需要:
申請貸款時需要提交的材料:
(1)身份證；
(2)借款人還款能力證明；
(3)合法有效的購房(建造或大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
(4)首付款證明；
(五)貸款擔保材料；
(6)貸款銀行要求的其他文件和資料。
想買二手房，必須先申請貸款，貸款批下來後再過戶。不然賣家拿不到錢會把房子賣給妳也是好事！